Можно ли заключать арендный договор до того, как открыт счет в банке? Консультация #1096

MaksimStoАктивный

17 марта 2019 в 11:44

У нас зарегистрировано ООО, но мы еще не успели открыть банковский счет. Собираемся снять нежилое помещение в аренду у ИП, можно ли это сделать сейчас, но еще нет счета в банке? И как тогда записать в договоре, куда будет производиться оплата? Мы работаем на ОСН, а арендодатель на УСН.

Света МихалнаСторожила

17 марта 2019 в 13:12

В ст. 614 ГК РФ говорится, что сроки внесения платы за аренду, также как и их порядок и условия, должны определяться арендным договором. Если же в договоре они не перечислены, то автоматически будут применяться сроки, условия и общий порядок, которые применяются, если арендуется аналогичное имущество. Обычно порядок оплаты, особенно в том, что касается первого платежа, можно так и указать в договоре – что ориентироваться нужно будет на момент открытия расчетного счета, откуда будут перечисляться арендные платежи.

Ст. 346.11 Налогового кодекса РФ устанавливает условия, при которых ИП должны уплачивать НДС, а также содержит общее правило о том, что индивидуальные предприниматели в основном не являются плательщиками этого налога. Поэтому в данном договоре НДС не входит в состав оплаты.

MaksimSto (автор вопроса)Активный

17 марта 2019 в 15:06

А если арендодатель потребует оплату до того, как у нас будет открыт счет? Можно ли будет в таком случае перевести оплату с личного счета учредителя?

РомаРомаРоманПродвинутый

17 марта 2019 в 16:16

Все же лучше вам оплатить наличными, но так, чтобы плательщиком выступало ООО, так как оно является стороной договора. Если же арендный платеж окажется больше, чем возможный лимит такой оплаты, то, в принципе, учредитель может внести часть платежа за ООО, обязательно указав на это обстоятельство в арендном договоре так, чтобы впоследствии это обязательство было погашено последующим платежом. Само обязательство может оформляться как получение займа.

Света МихалнаСторожила

18 марта 2019 в 12:30

Поддерживаю коллегу: наличные расчеты остаются единственным вариантом, пока счет еще не открыт, и производить оплату с него невозможно. Но не забудьте, что для расчетов между организациями и ИП устанавливается определенный лимит расчета по договору, не превышающий 100 тысяч рублей. Все формальности по установленному лимиту кассы необходимо соблюсти. Можете непосредственно в договоре предусмотреть отсрочку платежа до того момента, как будет открыт расчетный счет. Не запрещено также воспользоваться различными формами погашения задолженности, которые предусматриваются для подобных ситуаций. В частности, это может быть взаимозачет.

В этой операции НДС не будет участвовать, так как его не будет в счете, который выставит вам ИП. Поэтому и к вычету НДС приниматься не будет.

MaksimSto (автор вопроса)Активный

18 марта 2019 в 14:11

Спасибо! И последний вопрос: если арендодатель захочет получить деньги сразу (и да – это больше ста тысяч рублей), как можно провести оплату, может, задействовать третье лицо?

Света МихалнаСторожила

18 марта 2019 в 17:59

Тогда наличные расчеты не подойдут. Оплата со счета третьего лица тоже не годится, даже если оно – учредитель, по договору оно не является одной из сторон. Такая оплата может пройти, только если у этого лица имеется задолженность перед обществом. Оплата может производиться взаимозачетом организации и этого лица.

Консультации по теме

Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
Как открыть стоматологический кабинет без высшего образования
Здравствуйте. Моя супруга с 2010 года работает зубным врачом...
Разрешения до открытия хостела
Здравствуйте! Я хочу открыть хостел в квартире! Но боюсь,...
Как открыть детский сад на дому
Здравствуйте. Такой вопрос. Я достаточно давно «подрабатываю»...

Статьи и документы по теме