#1096 Можно ли заключать арендный договор до того, как открыт счет в банке?
MaksimStoАктивный
17 марта 2019 в 11:44
У нас зарегистрировано ООО, но мы еще не успели открыть банковский счет. Собираемся снять нежилое помещение в аренду у ИП, можно ли это сделать сейчас, но еще нет счета в банке? И как тогда записать в договоре, куда будет производиться оплата? Мы работаем на ОСН, а арендодатель на УСН.
Света МихалнаСторожила
17 марта 2019 в 13:12
В ст. 614 ГК РФ говорится, что сроки внесения платы за аренду, также как и их порядок и условия, должны определяться арендным договором. Если же в договоре они не перечислены, то автоматически будут применяться сроки, условия и общий порядок, которые применяются, если арендуется аналогичное имущество. Обычно порядок оплаты, особенно в том, что касается первого платежа, можно так и указать в договоре – что ориентироваться нужно будет на момент открытия расчетного счета, откуда будут перечисляться арендные платежи.
Ст. 346.11 Налогового кодекса РФ устанавливает условия, при которых ИП должны уплачивать НДС, а также содержит общее правило о том, что индивидуальные предприниматели в основном не являются плательщиками этого налога. Поэтому в данном договоре НДС не входит в состав оплаты.
Ст. 346.11 Налогового кодекса РФ устанавливает условия, при которых ИП должны уплачивать НДС, а также содержит общее правило о том, что индивидуальные предприниматели в основном не являются плательщиками этого налога. Поэтому в данном договоре НДС не входит в состав оплаты.
MaksimSto (автор вопроса)Активный
17 марта 2019 в 15:06
А если арендодатель потребует оплату до того, как у нас будет открыт счет? Можно ли будет в таком случае перевести оплату с личного счета учредителя?
РомаРомаРоманПродвинутый
17 марта 2019 в 16:16
Все же лучше вам оплатить наличными, но так, чтобы плательщиком выступало ООО, так как оно является стороной договора. Если же арендный платеж окажется больше, чем возможный лимит такой оплаты, то, в принципе, учредитель может внести часть платежа за ООО, обязательно указав на это обстоятельство в арендном договоре так, чтобы впоследствии это обязательство было погашено последующим платежом. Само обязательство может оформляться как получение займа.
Света МихалнаСторожила
18 марта 2019 в 12:30
Поддерживаю коллегу: наличные расчеты остаются единственным вариантом, пока счет еще не открыт, и производить оплату с него невозможно. Но не забудьте, что для расчетов между организациями и ИП устанавливается определенный лимит расчета по договору, не превышающий 100 тысяч рублей. Все формальности по установленному лимиту кассы необходимо соблюсти. Можете непосредственно в договоре предусмотреть отсрочку платежа до того момента, как будет открыт расчетный счет. Не запрещено также воспользоваться различными формами погашения задолженности, которые предусматриваются для подобных ситуаций. В частности, это может быть взаимозачет.
В этой операции НДС не будет участвовать, так как его не будет в счете, который выставит вам ИП. Поэтому и к вычету НДС приниматься не будет.
В этой операции НДС не будет участвовать, так как его не будет в счете, который выставит вам ИП. Поэтому и к вычету НДС приниматься не будет.
MaksimSto (автор вопроса)Активный
18 марта 2019 в 14:11
Спасибо! И последний вопрос: если арендодатель захочет получить деньги сразу (и да – это больше ста тысяч рублей), как можно провести оплату, может, задействовать третье лицо?
Света МихалнаСторожила
18 марта 2019 в 17:59
Тогда наличные расчеты не подойдут. Оплата со счета третьего лица тоже не годится, даже если оно – учредитель, по договору оно не является одной из сторон. Такая оплата может пройти, только если у этого лица имеется задолженность перед обществом. Оплата может производиться взаимозачетом организации и этого лица.
Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.