Вопрос о налоге при продаже квартиры, полученной в наследство Консультация #19229

Здравствуйте! Полагаем, в данном случае налогообложение будет зависеть от срока владения разными частями квартиры:

1. Относительно 1/4 доли, которой вы владеете с 2013 года, эта часть находилась в вашей собственности более минимального предельного срока (3 года, если имущество получено по наследству, дарению от близких родственников или приватизировано; 5 лет — в остальных случаях). Следовательно, при продаже налог с неё платить не нужно.
2. Относительно 3/4 доли, унаследованной в 2024 году, по законодательству (статья 217.1 НК РФ) для недвижимости, полученной по наследству, срок владения отсчитывается не с момента вступления в наследство, а с момента приобретения права собственности наследодателем. Если ваша мама владела своей долей с 2013 года (то есть более 3 лет), то при продаже всей квартиры налог платить не нужно.
   

Несмотря на отсутствие налога, в случае продажи недвижимости за сумму свыше 1 млн рублей формально сохраняется обязанность подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (статья 229 НК РФ). Однако, так как в вашем случае налог не возникает, декларация может быть подана исключительно для подтверждения отсутствия налоговой базы.

Таким образом, если ваша мама владела своей долей более 3 лет до передачи вам по наследству, налог с продажи платить не придется, а декларацию можно подать в целях отчетности. Если же срок владения мамой был менее 3 лет, налог рассчитывается с её 3/4 доли, но его можно уменьшить на вычет в 1 млн рублей или сумму фактических расходов, понесенных на приобретение имущества.