Вопрос по договору дарения Консультация #19329
Диитрий987Новичок
16 февраля 2025 в 13:21
Приветствую. Есть 3 доли в квартире, но одна из них дарственная. Как эту дарственную передать от родителя к детям (совершеннолетним)? Нужно ли продать по бумаге или должна быть определенная сумма, чтобы доля перестала иметь статус дарственной? Посоветуйте, пожалуйста.
Здравствуйте. Во-первых, родитель может подарить свою долю детям, оформив новый договор дарения. В этом случае доля перейдет к детям безвозмездно. Преимущества:
Недостатки: доля сохранит статус "дарственной", что может быть важно, если в будущем дети захотят продать свою долю (см. пункт 3).
Во-вторых, родитель может продать свою долю детям, оформив договор купли-продажи. В этом случае доля перейдет к детям за определенную сумму. Преимущества: доля перестанет быть "дарственной", так как будет приобретена за деньги. Это может быть важно для будущих сделок с долей.
Недостатки:
Следует отметить, что если доля была получена по договору дарения, то при ее продаже в будущем дети (как новые собственники) должны будут уплатить НДФЛ с полной суммы продажи, если срок владения долей составит менее 5 лет (статья 217.1 Налогового кодекса РФ). Это связано с тем, что дарение считается безвозмездной сделкой. Если доля будет передана по договору купли-продажи, то при ее продаже в будущем НДФЛ будет рассчитываться только с разницы между ценой продажи и ценой покупки (при условии, что срок владения составит менее 5 лет).
Какие можем дать рекомендации. Во-первых, независимо от выбранного способа (дарение или купля-продажа), следует собрать полный пакет документов. Это:
Далее оформляется договор. Договор дарения или купли-продажи должен быть составлен в письменной форме. Для договора купли-продажи укажите цену сделки. Она должна быть реалистичной (например, близкой к рыночной стоимости доли). Дарение же нужно заверять у нотариуса.
Если вы хотите, чтобы доля перестала быть "дарственной", оформите сделку через договор купли-продажи. Укажите реалистичную цену, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.
Если налоговая нагрузка не является критичной, можно оформить дарение. Это проще и быстрее.
Перед оформлением сделки проконсультируйтесь с юристом или риелтором, чтобы учесть все нюансы.
Резюме: для передачи дарственной доли от родителя к детям можно оформить договор дарения или купли-продажи. Дарение проще и не облагается налогом, но доля сохранит статус "дарственной". Купля-продажа позволяет снять этот статус, но требует уплаты НДФЛ при последующей продаже доли (если срок владения составит менее 5 лет). Выбор способа зависит от ваших целей и налоговых последствий.
- не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как дарение между близкими родственниками (родителями и детьми) не облагается налогом (статья 217 Налогового кодекса РФ);
- простая процедура оформления.
Недостатки: доля сохранит статус "дарственной", что может быть важно, если в будущем дети захотят продать свою долю (см. пункт 3).
Во-вторых, родитель может продать свою долю детям, оформив договор купли-продажи. В этом случае доля перейдет к детям за определенную сумму. Преимущества: доля перестанет быть "дарственной", так как будет приобретена за деньги. Это может быть важно для будущих сделок с долей.
Недостатки:
- необходимо указать цену сделки. Она должна быть реалистичной, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.
- дети (покупатели) должны будут уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи, если они решат продать долю в будущем (если срок владения долей будет менее 5 лет).
Следует отметить, что если доля была получена по договору дарения, то при ее продаже в будущем дети (как новые собственники) должны будут уплатить НДФЛ с полной суммы продажи, если срок владения долей составит менее 5 лет (статья 217.1 Налогового кодекса РФ). Это связано с тем, что дарение считается безвозмездной сделкой. Если доля будет передана по договору купли-продажи, то при ее продаже в будущем НДФЛ будет рассчитываться только с разницы между ценой продажи и ценой покупки (при условии, что срок владения составит менее 5 лет).
Какие можем дать рекомендации. Во-первых, независимо от выбранного способа (дарение или купля-продажа), следует собрать полный пакет документов. Это:
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт на квартиру.
- Согласие супруга (если доля была приобретена в браке).
Далее оформляется договор. Договор дарения или купли-продажи должен быть составлен в письменной форме. Для договора купли-продажи укажите цену сделки. Она должна быть реалистичной (например, близкой к рыночной стоимости доли). Дарение же нужно заверять у нотариуса.
Если вы хотите, чтобы доля перестала быть "дарственной", оформите сделку через договор купли-продажи. Укажите реалистичную цену, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.
Если налоговая нагрузка не является критичной, можно оформить дарение. Это проще и быстрее.
Перед оформлением сделки проконсультируйтесь с юристом или риелтором, чтобы учесть все нюансы.
Резюме: для передачи дарственной доли от родителя к детям можно оформить договор дарения или купли-продажи. Дарение проще и не облагается налогом, но доля сохранит статус "дарственной". Купля-продажа позволяет снять этот статус, но требует уплаты НДФЛ при последующей продаже доли (если срок владения составит менее 5 лет). Выбор способа зависит от ваших целей и налоговых последствий.
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Лицензия на продажу табака и алкоголя
Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...
- Наказание за продажу санкционных товаров
Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...
Статьи и документы по теме
- Договор подряда. Работа по договору подряда
- Особенности типового трудового договора, который утвердил МинТруд
- Уведомление о расторжении договора
- Протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий
- Почасовая форма оплаты труда