Вопрос о расчете налога при продаже квартиры в 2024 году Консультация #19351
Гость_21126 Владимир Новичок
18 февраля 2025 в 14:14
В 2024 году была продана квартира, которой владели 12 лет. Это было единственное жилье. Продажная цена составила 990 000 рублей, кадастровая стоимость – 1 155 634 рубля. При расчете налога через налоговый калькулятор получены следующие данные: налоговая база – 0, налог – 0. Правильно ли произведен расчет?
Расчет налога при продаже недвижимости зависит от срока владения, стоимости продажи и кадастровой стоимости. В данном случае квартира находилась в собственности более 3 лет, что является достаточным сроком для полного освобождения от налогообложения при продаже.
В соответствии с подп. 4 п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), доход от ее продажи не облагается налогом. Поскольку срок владения составляет 12 лет, налог платить не требуется.
Дополнительно проверяется соответствие продажи правилам минимальной цены сделки. Если продажная цена недвижимости ниже 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налога берется 70% кадастровой стоимости. В данном случае 70% от кадастровой стоимости составляет 808 944 рубля (1 155 634 × 0,7). Так как фактическая продажная цена (990 000 рублей) выше этого порога, расчет выполняется по фактической сумме сделки, но налог все равно не возникает, поскольку действует освобождение по сроку владения.
Таким образом, налоговый калькулятор верно определил, что налоговая база составляет 0 рублей, а налог к уплате отсутствует. Расчет, по нашему мнению, выполнен правильно.
В соответствии с подп. 4 п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), доход от ее продажи не облагается налогом. Поскольку срок владения составляет 12 лет, налог платить не требуется.
Дополнительно проверяется соответствие продажи правилам минимальной цены сделки. Если продажная цена недвижимости ниже 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налога берется 70% кадастровой стоимости. В данном случае 70% от кадастровой стоимости составляет 808 944 рубля (1 155 634 × 0,7). Так как фактическая продажная цена (990 000 рублей) выше этого порога, расчет выполняется по фактической сумме сделки, но налог все равно не возникает, поскольку действует освобождение по сроку владения.
Таким образом, налоговый калькулятор верно определил, что налоговая база составляет 0 рублей, а налог к уплате отсутствует. Расчет, по нашему мнению, выполнен правильно.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Какие налоги платят ИП и ООО на УСН
- Страховые взносы ИП
- Как вернуть излишне уплаченный налог
- Налоговые каникулы для ИП
- ФНС начинает новую кампанию по борьбе с зарплатами в конвертах