Вопрос о налогообложении квартиры, приобретенной по ДДУ, и отсутствии задолженности Консультация #19497
Новичок
17 марта 2025 в 12:35
Здравствуйте, Денис!
Квартира, приобретенная в 2015 году по договору долевого участия в Ленинградской области, была впервые обложена налогом в 2016 году. В 2019 году был уплачен налог за 2016–2018 годы в размере 68 рублей. В 2024 году дополнительно оплачено 127,17 рублей в рамках Единого налогового счета (ЕНС). При этом никаких других квитанций не поступало, а в феврале 2025 года налоговая инспекция официально подтвердила отсутствие задолженности. Как получилось, что за 10 лет владения квартирой было достаточно этих двух платежей для полного исполнения налоговых обязательств?
Добрый день. В данном случае, вероятно, сыграли роль несколько факторов, связанных с особенностями налогообложения недвижимости, порядком исчисления налога и действующими льготами.
Во-первых, налог на имущество физических лиц начисляется с момента регистрации права собственности, а не с даты заключения договора долевого участия. Если право собственности на квартиру оформлено в Росреестре не сразу, а спустя время после завершения строительства, налог мог начать начисляться позже, чем фактическое владение объектом. Это объясняет, почему первые начисления появились лишь в 2016 году.
Во-вторых, налоговая база для расчета налога зависит от кадастровой стоимости объекта. В ряде случаев налоговые органы могут применять льготное налогообложение или корректировать расчеты, особенно если были изменения в кадастровой оценке. Кроме того, налог на имущество физических лиц начисляется с учетом налогового вычета: 20 кв. м жилой площади квартиры освобождаются от налогообложения. Это могло существенно уменьшить сумму начислений, особенно если квартира небольшая.
Вместе с тем, сумма налога за несколько лет (68 рублей за 2016–2018 гг.) указывает на очень низкую налоговую базу, что могло быть связано с изначально невысокой кадастровой стоимостью недвижимости на момент регистрации права собственности. В последующие годы, при условии корректного исчисления налога и отсутствия изменений в кадастровой стоимости, начисления могли оставаться минимальными, а платеж по Единому налоговому счету в 2024 году, возможно, перекрыл остаточные обязательства.
Кроме того, в налоговой системе иногда возможны технические корректировки, списания минимальных сумм или автоматическая зачистка старых начислений в случае изменения кадастровой стоимости или перерасчета налога. Поэтому официальное подтверждение отсутствия задолженности со стороны налоговой инспекции означает, что на текущий момент все обязательства исполнены, а дополнительные начисления не предусмотрены. Для полной уверенности можно запросить детализацию расчетов в налоговой или проверить историю начислений в личном кабинете на сайте ФНС.
Во-первых, налог на имущество физических лиц начисляется с момента регистрации права собственности, а не с даты заключения договора долевого участия. Если право собственности на квартиру оформлено в Росреестре не сразу, а спустя время после завершения строительства, налог мог начать начисляться позже, чем фактическое владение объектом. Это объясняет, почему первые начисления появились лишь в 2016 году.
Во-вторых, налоговая база для расчета налога зависит от кадастровой стоимости объекта. В ряде случаев налоговые органы могут применять льготное налогообложение или корректировать расчеты, особенно если были изменения в кадастровой оценке. Кроме того, налог на имущество физических лиц начисляется с учетом налогового вычета: 20 кв. м жилой площади квартиры освобождаются от налогообложения. Это могло существенно уменьшить сумму начислений, особенно если квартира небольшая.
Вместе с тем, сумма налога за несколько лет (68 рублей за 2016–2018 гг.) указывает на очень низкую налоговую базу, что могло быть связано с изначально невысокой кадастровой стоимостью недвижимости на момент регистрации права собственности. В последующие годы, при условии корректного исчисления налога и отсутствия изменений в кадастровой стоимости, начисления могли оставаться минимальными, а платеж по Единому налоговому счету в 2024 году, возможно, перекрыл остаточные обязательства.
Кроме того, в налоговой системе иногда возможны технические корректировки, списания минимальных сумм или автоматическая зачистка старых начислений в случае изменения кадастровой стоимости или перерасчета налога. Поэтому официальное подтверждение отсутствия задолженности со стороны налоговой инспекции означает, что на текущий момент все обязательства исполнены, а дополнительные начисления не предусмотрены. Для полной уверенности можно запросить детализацию расчетов в налоговой или проверить историю начислений в личном кабинете на сайте ФНС.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Какие налоги платят ИП и ООО на УСН
- Страховые взносы ИП
- Как вернуть излишне уплаченный налог
- Налоговые каникулы для ИП
- ФНС начинает новую кампанию по борьбе с зарплатами в конвертах