Консультация по оформлению договора между заказчиком, генподрядчиком и исполнителем Консультация #19661
Гость_21527Новичок
10 апреля 2025 в 12:33
Добрый день. Необходима консультация по оформлению договора и документов. Какие документы необходимо оформлять по взаимоотношениям между заказчиком, генеральным подрядчиком и исполнителем? Материалы используются заказчика, генеральный подрядчик является контролирующим лицом и отвечает за деятельность привлечённых лиц, за качество и сроки выполнения работ, а также за результат в целом. Что следует учесть в условиях договора? Какое наименование присвоить договору, чтобы возникало меньше вопросов со стороны проверяющих? Какие документы необходимо оформить до заключения договора?
Здравствуйте. Полагаем, основной договор в таком случае заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик, в свою очередь, заключает субподрядные договоры с третьими лицами (исполнителями), но несёт перед заказчиком полную ответственность за их действия, включая соблюдение сроков, качества и использование предоставленных заказчиком материалов.
Оптимальным наименованием договора в данной ситуации будет «договор строительного подряда» или «договор генерального подряда» — в зависимости от формулировок и распределения функций. Именно такое наименование обычно не вызывает вопросов у проверяющих и соответствует юридическому содержанию отношений. Если материалы предоставляет заказчик, то необходимо зафиксировать порядок их передачи, количество, качество, а также ответственность за порчу или недостачу. Этот аспект, как правило, оформляется через акт передачи материалов (по форме М-15 или иной), с указанием, что материалы передаются в пользование для выполнения работ без перехода права собственности.
В условиях договора особое внимание следует уделить порядку взаимодействия сторон. Следует чётко прописать, что генеральный подрядчик самостоятельно организует выполнение работ, включая привлечение исполнителей, и несёт перед заказчиком ответственность за их действия. При этом он обязан обеспечить соблюдение требований проекта, строительных норм, сроков выполнения, а также правильность использования материалов. Важным разделом договора является порядок приёмки выполненных работ — рекомендуется предусмотреть этапность, промежуточные акты (например, по форме КС-2 и КС-3), условия об уведомлении заказчика о допуске к скрытым работам, согласование проектных решений и иные аспекты, связанные с контролем и проверкой.
До заключения договора рекомендуется оформить следующие документы: техническое задание или смету с чётким указанием объёма, сроков, последовательности выполнения работ и используемых материалов; проектную документацию (если она требуется по характеру работ); документы, подтверждающие полномочия сторон (устав, доверенности, выписки из ЕГРЮЛ); протоколы согласования договорных условий. Если субподрядчик уже известен до подписания основного договора, следует убедиться, что в тексте договора между заказчиком и генподрядчиком будет указано право или обязанность привлечения конкретного исполнителя, с сохранением всей полноты ответственности за ним.
Оптимальным наименованием договора в данной ситуации будет «договор строительного подряда» или «договор генерального подряда» — в зависимости от формулировок и распределения функций. Именно такое наименование обычно не вызывает вопросов у проверяющих и соответствует юридическому содержанию отношений. Если материалы предоставляет заказчик, то необходимо зафиксировать порядок их передачи, количество, качество, а также ответственность за порчу или недостачу. Этот аспект, как правило, оформляется через акт передачи материалов (по форме М-15 или иной), с указанием, что материалы передаются в пользование для выполнения работ без перехода права собственности.
В условиях договора особое внимание следует уделить порядку взаимодействия сторон. Следует чётко прописать, что генеральный подрядчик самостоятельно организует выполнение работ, включая привлечение исполнителей, и несёт перед заказчиком ответственность за их действия. При этом он обязан обеспечить соблюдение требований проекта, строительных норм, сроков выполнения, а также правильность использования материалов. Важным разделом договора является порядок приёмки выполненных работ — рекомендуется предусмотреть этапность, промежуточные акты (например, по форме КС-2 и КС-3), условия об уведомлении заказчика о допуске к скрытым работам, согласование проектных решений и иные аспекты, связанные с контролем и проверкой.
До заключения договора рекомендуется оформить следующие документы: техническое задание или смету с чётким указанием объёма, сроков, последовательности выполнения работ и используемых материалов; проектную документацию (если она требуется по характеру работ); документы, подтверждающие полномочия сторон (устав, доверенности, выписки из ЕГРЮЛ); протоколы согласования договорных условий. Если субподрядчик уже известен до подписания основного договора, следует убедиться, что в тексте договора между заказчиком и генподрядчиком будет указано право или обязанность привлечения конкретного исполнителя, с сохранением всей полноты ответственности за ним.
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Какие документы нужны для торговли мясом
Здравствуйте! Я планирую начать продажу мяса. По простой...
- Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
- Какие документы должны быть на торговой точке
Здравствуйте! Совсем скоро у меня открытие, сейчас занимаюсь...
Статьи и документы по теме
- Путевой лист
- Налогоплательщик ЮЛ версии 4.91.2 от 31 марта 2025 года
- Акт приёма-передачи документов
- Порядок уничтожения документов
- Акт о выделении к уничтожению документов не подлежащих хранению