Когда можно провести сделку по продаже квартиры, чтобы избежать налога Консультация #20096
TNKНовичок
2 июля 2025 в 12:31
Добрый день! Куплена квартира, и 20 июля 2025 года исполняется 5 лет нахождения в собственности. Сейчас квартира выставлена на продажу, есть покупатель. Когда безопаснее провести сделку, чтобы не платить налог? Я хочу назначить дату сделки на 18 июля, аргументируя, что регистрация завершится 20 или 21 июля.
Здравствуйте. Для освобождения от налога при продаже квартиры по общему правилу (п. 4 и п. 6 ст. 217.1 НК РФ) нужно владеть ею не менее 5 лет. Течение этого срока отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре, и факт владения считается соблюдённым, когда регистрация права произошла ровно пять лет назад.
Таким образом, если запись в ЕГРН была сделана 20 июля 2020, то без риска налогообложения вы можете зарегистрировать сделку не раньше 20 июля 2025 года — именно с этой даты вы имеете право продавать квартиру без уплаты НДФЛ.
Важно: дата договора купли‑продажи сама по себе не влияет на срок владения — ключевым является именно фрагмент из ЕГРН. Если вы подпишите договор 18 июля, но регистрация права ещё не состоится (выполнена позже), потенциально сделка будет считаться завершённой до конца срока, и налог придётся платить.
Лучше, наверное, расписывать ППД, акт передачи и направлять на регистрацию накануне 20 июля, с тем чтобы дни регистрации пришлись уже на уже "после 5 лет". Важно — только дата внесения в ЕГРН обеспечивает несоблюдение условий регистрации сделки в рамках закона.
Таким образом, если запись в ЕГРН была сделана 20 июля 2020, то без риска налогообложения вы можете зарегистрировать сделку не раньше 20 июля 2025 года — именно с этой даты вы имеете право продавать квартиру без уплаты НДФЛ.
Важно: дата договора купли‑продажи сама по себе не влияет на срок владения — ключевым является именно фрагмент из ЕГРН. Если вы подпишите договор 18 июля, но регистрация права ещё не состоится (выполнена позже), потенциально сделка будет считаться завершённой до конца срока, и налог придётся платить.
Лучше, наверное, расписывать ППД, акт передачи и направлять на регистрацию накануне 20 июля, с тем чтобы дни регистрации пришлись уже на уже "после 5 лет". Важно — только дата внесения в ЕГРН обеспечивает несоблюдение условий регистрации сделки в рамках закона.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Способы оптимизации налога на прибыль
- Авансовые платежи по налогу на прибыль. Пример расчета
- Отрицательный налог на прибыль. Почему и когда так бывает
- Формирование прямых расходов по налогу на прибыль
- КБК для уплаты налога на прибыль