Изменится ли налог и плата УК после выделения машино-места в натуре с собственным кадастровым номером? Консультация #20375
Гость_22564Новичок
3 сентября 2025 в 22:25
Я являюсь участником долевой собственности на машино-место. Недавно выделил его в натуре и получил отдельный кадастровый номер. Снизится ли сумма налога на имущество? Как рассчитывается налог в этом случае? Должна ли управляющая компания уменьшить плату за содержание парковки? Что нужно сделать, чтобы плата была снижена?
После выделения машино-места в натуре с присвоением ему отдельного кадастрового номера объект перестаёт быть долевой собственностью и становится самостоятельным недвижимым объектом. В этом случае, как следует из п. 1 ст. 3 и положений Федерального закона № 315-ФЗ, такие машино-места выделяются из общей долевой собственности и признаются новым объектом недвижимости с независимым правом собственности.
Это меняет порядок налогообложения. Ранее, при оформлении как нежилое помещение или доля в паркинге, налоговая ставка могла доходить до 0,5 % или даже 2 % от кадастровой стоимости. Теперь, когда объект официально указан как «машино-место», применяется ставка 0,1–0,3 %. Например, если кадастровая стоимость машино-места составляет 1 000 000 ₽, при статусе «машино-место» налог составит 1 000–3 000 ₽ в год, тогда как старое оформление как нежилое помещение могло обернуться 5 000–20 000 ₽ налога. После оформления нового кадастрового номера и изменения статуса вы вправе подать заявление в Росреестр для изменения регистрационных данных, после чего налоговая служба перерасчитает налог.
Что касается платы управляющей компании за содержание парковки, она рассчитывается исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество. До выделения в натуре ваша доля включала общее имущество паркинга, и плата рассчитывалась пропорционально. После выдела ваша доля в общем имуществе обычно значительно уменьшается, или исключается, поэтому логично, что плата по содержанию общего имущества также должна снижаться.
Однако общая плата УК обычно устанавливается общим собранием собственников. По решению собрания можно утвердить разные размеры платы для владельцев жилых помещений и машино-мест, что подтвердил Конституционный суд. Поэтому после выдела машино-места рекомендуется инициировать пересмотр размера платы (обычно через общее собрание или обращение к УК) с учётом изменённой доли в общем имуществе.
Это меняет порядок налогообложения. Ранее, при оформлении как нежилое помещение или доля в паркинге, налоговая ставка могла доходить до 0,5 % или даже 2 % от кадастровой стоимости. Теперь, когда объект официально указан как «машино-место», применяется ставка 0,1–0,3 %. Например, если кадастровая стоимость машино-места составляет 1 000 000 ₽, при статусе «машино-место» налог составит 1 000–3 000 ₽ в год, тогда как старое оформление как нежилое помещение могло обернуться 5 000–20 000 ₽ налога. После оформления нового кадастрового номера и изменения статуса вы вправе подать заявление в Росреестр для изменения регистрационных данных, после чего налоговая служба перерасчитает налог.
Что касается платы управляющей компании за содержание парковки, она рассчитывается исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество. До выделения в натуре ваша доля включала общее имущество паркинга, и плата рассчитывалась пропорционально. После выдела ваша доля в общем имуществе обычно значительно уменьшается, или исключается, поэтому логично, что плата по содержанию общего имущества также должна снижаться.
Однако общая плата УК обычно устанавливается общим собранием собственников. По решению собрания можно утвердить разные размеры платы для владельцев жилых помещений и машино-мест, что подтвердил Конституционный суд. Поэтому после выдела машино-места рекомендуется инициировать пересмотр размера платы (обычно через общее собрание или обращение к УК) с учётом изменённой доли в общем имуществе.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Какие налоги платят ИП и ООО на УСН
- Страховые взносы ИП
- Как вернуть излишне уплаченный налог
- Налоговые каникулы для ИП
- ФНС начинает новую кампанию по борьбе с зарплатами в конвертах