Как обжаловать решение правления о погашении задолженности неплательщиков Консультация #20471

Решения, принятые правлением ТСЖ, обязаны быть соразмерны полномочиям, данным ему общим собранием собственников или уставом ТСЖ. Если правление приняло решение о расходовании средств из статьи «содержание и текущий ремонт» на погашение задолженностей неплательщиков, и это расходование не было одобрено собранием собственников, и собственники считают, что их права нарушены — такое решение можно обжаловать.

Первый способ — обратиться к самому ТСЖ: написать обжалование или претензию правлению, указав, что такое расходование средств не было утверждено общим собранием, просить отменить решение и вернуть средства в предназначенный фонд. В обжаловании нужно указать, когда и как было принято решение правления, какие документы и повестка, была ли повестка доведена до собственников, и почему решение нарушает права собственников, потому что средства на содержание не должны перераспределяться и использоваться на чужие долги без общего согласия.

Если правление откажется отменять своё решение, следующий шаг — обжаловать его в суде. Это можно сделать как иск о признании решения неправомочным (недействительным) либо требованием обязать ТСЖ вернуть средства или перераспределить их в надлежащие статьи. При этом важно подать иск вовремя — по ЖК РФ или по нормам об оспоримости решений территориальных объединений. Обычно решение общего собрания собственников (или норматив ТСЖ) можно оспорить в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о решении.

Суд будет проверять, были ли соблюдены процедуры: законно ли было созвано собрание, соблюдались ли сроки уведомления, мог ли каждый собственник ознакомиться с повесткой и материалами, был ли обеспечен доступ к голосованию, не нарушены права равного участия собственников, не превышали ли полномочия правления те, что ему делегированы. Если суд установит, что решение правления (или решение общего собрания, под действие которого подпадает спор) принято с нарушениями и ущемляет права собственников, он может признать его недействительным или обязать пересмотреть его.