Ввод в эксплуатацию здания некапитального строительства Консультация #20875

День добрый. Стандартный порядок бухгалтерского учёта основан на принципах капитализации затрат до момента ввода объекта в эксплуатацию и последующем переводе накопленных затрат в стоимостную оценку основных средств (ПБУ 6/01). 

Порядок отражения затрат таков, что до ввода в эксплуатацию все затраты, непосредственно связанные с доведением объекта до состояния, пригодного к использованию, аккумулируются на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы». Именно этот счёт отражает капитальные вложения (затраты на создание объектов основных средств), включающие фактические затраты на монтаж, благоустройство, доставку, оплату подрядчиков и другие расходы, предусмотренные ПБУ и Методическими указаниями.

Вот типовая последовательность проводок:

1. Приобретение модульного здания (как товара), которое затем будет частью объекта:
   Дт 10 «Материалы» (или др. субсчёт)
   Кт 60 «Расчёты с поставщиками»
   — отражена покупка модульного здания.
   Если было начисление НДС:
   Дт 19 «Налог на добавленную стоимость»
   Кт 60 (или 76) — по сумме НДС, принятой к вычету.
   
2. Передача модуля в состав создаваемого объекта (в монтаж/сложение):
   Дт 08.03 «Строительство и монтаж объектов основных средств»
   Кт 10 «Материалы»
   — списаны материалы/модуль в капитальные вложения.
   
3. Принятие к учёту затрат по монтажу и благоустройству:
   Дт 08.03
   Кт 60 «Расчёты с подрядчиками»
   — приняты к учёту работы по монтажу/благоустройству, начислен НДС.
   НДС к вычету по работам:
   Дт 19
   Кт 60.
   
4. При окончательном введении объекта в эксплуатацию (акт приёма-передачи ОС):
   Дт 01 «Основные средства»
   Кт 08.03 «Вложения во внеоборотные активы»
   — все накопленные вложения (стоимость модульного здания + стоимость монтажных работ и благоустройства) переведены в состав ОС на баланс. 
   Если объект считается недвижимостью, то после ввода объекта в эксплуатацию его отражают на счёте 01; если это оборудование или иная движимая часть — аналогично на счёте 01 с соответствующим субсчетом.
   
5. Начало начисления амортизации:
   С месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию, объект основного средства начинает амортизироваться в соответствии с ПБУ 6/01. 
   

Таким образом, вся первоначальная стоимость объекта (купленная модульная часть и стоимость работ/услуг, необходимых для его доведения до состояния пригодного к эксплуатации) аккумулируется на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы», затем по вводу объекта в эксплуатацию переносится в 01 «Основные средства». 

Если объект вводится в эксплуатацию до регистрации права собственности (например, регистрация ещё не оформлена), он всё равно учитывается на счёте 01 с открытием соответствующего субсчёта до регистрации — это не препятствует бухгалтерскому учёту, но важно оформить акт приёма-передачи и соблюсти все условия учёта основных средств.

Рад помочь!