Разделение долей в квартире Консультация #21142

Доброе утро. Я бабушка, официальный опекун двух несовершеннолетних. Отец ограничен в род. правах, мать умерла. Раннее супруги были в браке, купили квартиру под ипотеку и материнский капитал. У супругов был развод, в связи с которым отец проживал в этой квартире, а мать с детьми в другой. Мать умерла, дети остались со мной (отец подписал доверенность). Отец никогда за квартиру не платил, уклонялся. За квартиру (коммунальные и ипотека) платила мать, как созаёмщик. После её смерти за ипотеку плачу я. Осталась небольшая сумма для погашения. Отец сейчас находится под следствием в местах лишения свободы. Как в данном случае разделить доли в этой квартире между матерью, отцом и 2 детьми?