По полностью саммортизированному помещению, находящемся в собственности ООО Консультация #21263

Пользователь без фото
Наталия СЕРГЕЕВНА СилаеваНовичок
18 марта 2026 в 23:46
ООО на УСН 6%, относится к микропредприятиям( в Реестре МП зарегистрировано), имеет в собственности нежилое помещение, которое полностью самортизировано, но продолжает использоваться. Вид деятельности ООО- сдача этого собственного нежилого помещения в аренду. Налог на имущество не платит ни по кадастровой стоимости (помещения нет в перечне), ни по балансовой стоимости (т.к. амортизация полная), а также как УСН. В 2014г. это помещение разделили на 4 отдельных, зарегистрировали их в Реестре недвижимости, получили отдельные свидетельства. Но почему-то в Реестре до сих пор отражается и прежнее, единое помещение (которое было до раздела). Изменений в учет внесено не было никаких: ни в 2014г., ни в 2022г. по новому ФСБУ 6. ОС учтено в ОСВ на сч. 01 по первоначальной стоимости, амортизация на сч. 02 (суммы равны). Но вот в упрощенном балансе за 2025г. это помещение вообще никак не отражается ( ни как материальные активы стр. 1150, ни как финансовые и другие оборотные активы стр. 1240). Баланс пока не сдан. Но непонятно, как это ОС отразить в пояснениях. 
К тому же в Выписке из ЕГРН за 2025г. кадастровая стоимость увеличилась по сравнению с первоначальной ( хотя в перечне объектов по кадастровой стоимости Московской области не включено ни одно из помещений). 
Вопрос: - как исправить данную ситуацию (т.е. какие изменения надо было внести в учет и можно ли это сделать в январе 2025г)?
19 марта 2026 в 09:15
У вас фактически две ошибки учета:

1) Не отражено разделение объекта ОС. По ФСБУ 6/2020 единицей учета является инвентарный объект, и при изменении состава (разделении) нужно было:

  • списать старый объект,
  • принять к учету новые (4 помещения) как отдельные ОС.

Вы этого не сделали и учет не соответствует реальному состоянию актива.

20 ОС «выпало» из баланса. Полностью самортизированное ОС:

  • не исчезает из учета,
  • продолжает числиться на счете 01 (балансовая стоимость = 0).

По ФСБУ 6/2020 амортизация доводит стоимость до ликвидационной, но объект остается активом до выбытия. Значит, отсутствие в балансе — это ошибка отчетности.

Что делать? 

Для начала исправить ошибку (ПБУ 22/2010). Она исправляется:

  • через счет 84 (нераспределенная прибыль),
  • ретроспективно (если возможно).

Далее нужно оформить: 

Списание старого объекта:

- Дт 01 (выбытие) / Кт 01
- Дт 02 / Кт 01

Постановка 4 новых объектов:


- распределить первоначальную стоимость (пропорционально площади или кадастру);
- распределить амортизацию.

Это ключевой момент — у вас сейчас в учете «несуществующий объект».

Так как объект уже самортизирован:

  • по новым объектам, скорее всего, остаточная стоимость = 0,
  • амортизация может не начисляться дальше.

В балансе:
  • строка 1150 может быть 0, это нормально;
  • но в пояснениях обязательно раскрыть:
    • наличие ОС с нулевой балансовой стоимостью;
    • их количество и факт использования.

На счет того, можно ли исправить все сейчас, допустимо:

  • внести исправления в январе 2025 до сдачи отчетности;
  • оформить как исправление ошибки прошлых лет;
  • скорректировать вступительные остатки.

Дополнительно: 

  1. Если в ЕГРН «висит» старое помещение - это юридическая проблема, а не бухгалтерская. Желательно проверить — возможно, объект не снят с учета.
    Налог на имущество. Вы правы, 
  2. Налог на имущество. Вы правы, при УСН и отсутствии в кадастровом перечне — налога нет, амортизация на это не влияет.



 


Консультации по теме
Статьи и документы по теме
Задать вопрос
Консультант онлайн (Денис Колеватов)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке
Мы используем cookies-файлы чтобы сделать сайт удобнее. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cооkies.
Согласен