Вопрос о взыскании с продавца задолженности по капитальному ремонту, погашенной покупателем Консультация #21598
дшггииНовичок
6 июня 2026 в 16:24
05.09.2024 была произведена покупка квартиры в Иркутске, но не погашена была задолженность продавца за капитальный ремонт многоквартирных домов в размере примерно 10000 рублей. Покупатель (новый собственник квартиры) погасил эту задолженность в мае 2025 года. Но как оказалось в договоре купле-продажи в пункте 3.7 было написано:
3.7. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к
соглашению, что в случае выявления задолженности по Объекту, а именно задолженности по коммунальным
платежам Объекта, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права
собственности на Объект к Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную задолженность по
Объекту в срок не более 3 (трех) календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих
наличие задолженности документов.
Могу я взыскать с продавца эту задолженность?
Насколько я понимаю, в вашем договоре купли-продажи предусмотрено обязательство продавца погасить выявленную после продажи задолженность по объекту, включая задолженность по капитальному ремонту. Фактически продавец нарушил условия договора, а вы были вынуждены исполнить его обязательство за свой счет.
Поэтому после оплаты долга вы получили право требовать от продавца возмещения понесенных расходов в размере уплаченной суммы. Основанием будет не Жилищный кодекс, а условия самого договора купли-продажи и общие нормы Гражданского кодекса об исполнении обязательств.
Можно направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть уплаченную сумму. Если добровольно деньги не вернут, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков (или денежных средств, уплаченных за продавца во исполнение его договорной обязанности).
Срок исковой давности по такому требованию составляет 3 года с момента, когда вы оплатили задолженность и узнали о нарушении своего права.
Поэтому сам факт того, что долг по капремонту по закону перешел к вам, не лишает вас права взыскать эти деньги с продавца, поскольку он отдельно принял на себя такую обязанность в договоре купли-продажи. Именно пункт 3.7 договора в данном случае является вашим основным аргументом.
Поэтому после оплаты долга вы получили право требовать от продавца возмещения понесенных расходов в размере уплаченной суммы. Основанием будет не Жилищный кодекс, а условия самого договора купли-продажи и общие нормы Гражданского кодекса об исполнении обязательств.
Можно направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть уплаченную сумму. Если добровольно деньги не вернут, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков (или денежных средств, уплаченных за продавца во исполнение его договорной обязанности).
Срок исковой давности по такому требованию составляет 3 года с момента, когда вы оплатили задолженность и узнали о нарушении своего права.
Поэтому сам факт того, что долг по капремонту по закону перешел к вам, не лишает вас права взыскать эти деньги с продавца, поскольку он отдельно принял на себя такую обязанность в договоре купли-продажи. Именно пункт 3.7 договора в данном случае является вашим основным аргументом.
Консультации по теме
- списание задолженности по пеням на 01 января 2015 г.
налоговая не списала задолженность по пене на 01 января...
- Когда признавать задолженность безнадежной?
Коллеги, возникла проблема. Есть дебиторская задолженность,...
- Списание НДС по просроченной кредиторской задолженности
Какой проводкой в бюджетном учете отразить ранее начисленный...
- Что делать, если не приходит налоговое требование о задолженности?
Я не получал никаких требований из налоговой, но пришли...
- Вексель в счет погашения кредиторской задолженности
Денежные средства снятые с расчетного счета выдавались...
Статьи и документы по теме
- Недоимка и её роль в налоговом учёте
- Что такое контролируемая задолженность
- Письмо-требование об оплате задолженности
- Приказ на списание дебиторской задолженности
- Новые поправки в КОСГУ