Вопрос по поводу платы за вывоз мусора и отказа от дома Консультация #21879
Гость_24909Новичок
16 октября 2026 в 13:25
Есть дом в деревне, я единственный собственник. Дом пустует больше 25 лет, полуразвалился. Никто там не бывает. Пришел счет за вывоз мусора. Как сделать перерасчет и отказаться от платы и в результате и от недвижимости?
То, что в доме никто не живет и он много лет не используется, от платы за вывоз ТКО не освобождает. По п. 148(36) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если в жилом помещении никто не проживает, плата рассчитывается с учетом собственников.
Более того, Верховный Суд в Обзоре от 13.12.2023 отдельно указал, что постоянное проживание собственника по другому адресу не считается временным отсутствием и не дает права на перерасчет.
Перерасчет же предусмотрен при временном отсутствии более пяти полных календарных дней на основании заявления и подтверждающих документов. Но в вашей ситуации дом фактически не используется постоянно уже 25 лет, поэтому именно этот порядок, скорее всего, не подойдет.
Здесь я бы пошел другим путем. Если под словами "полуразвалился" вы имеете в виду, что дом фактически уже прекратил существование как объект недвижимости, пригласите кадастрового инженера. Он может подготовить акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания. После этого дом снимается с кадастрового учета и регистрируется прекращение права собственности. Такой порядок предусмотрен ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Если же дом еще существует, просто написать заявление "отказываюсь от дома" и сразу перестать быть собственником не получится. По ст. 236 ГК РФ отказ от собственности сам по себе не прекращает прав и обязанностей собственника до тех пор, пока право на имущество не приобретет другое лицо. Для бесхозяйной недвижимости предусмотрена отдельная процедура через орган местного самоуправления, а затем возможное оформление ее в муниципальную собственность.
Отдельно нужно разобраться с земельным участком. Если он тоже принадлежит вам и после снятия разрушенного дома с учета вы хотите отказаться и от земли, это можно сделать заявлением в Росреестр.
Право собственности на участок прекращается с момента государственной регистрации отказа, после чего регистрируется право соответствующего муниципального образования или субъекта РФ – ст. 53 ЗК РФ и ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Поэтому сначала я бы проверил выписку из ЕГРН: зарегистрирован ли дом сейчас как существующий жилой дом и принадлежит ли вам земельный участок. Если напишете, есть ли участок в собственности и насколько фактически сохранился дом – стены, крыша, фундамент – можно будет определить самый короткий порядок действий. Если в полученном счете начислена задолженность сразу за несколько прошлых лет, укажите еще период начисления – это тоже стоит проверить отдельно.
Более того, Верховный Суд в Обзоре от 13.12.2023 отдельно указал, что постоянное проживание собственника по другому адресу не считается временным отсутствием и не дает права на перерасчет.
Перерасчет же предусмотрен при временном отсутствии более пяти полных календарных дней на основании заявления и подтверждающих документов. Но в вашей ситуации дом фактически не используется постоянно уже 25 лет, поэтому именно этот порядок, скорее всего, не подойдет.
Здесь я бы пошел другим путем. Если под словами "полуразвалился" вы имеете в виду, что дом фактически уже прекратил существование как объект недвижимости, пригласите кадастрового инженера. Он может подготовить акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания. После этого дом снимается с кадастрового учета и регистрируется прекращение права собственности. Такой порядок предусмотрен ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Если же дом еще существует, просто написать заявление "отказываюсь от дома" и сразу перестать быть собственником не получится. По ст. 236 ГК РФ отказ от собственности сам по себе не прекращает прав и обязанностей собственника до тех пор, пока право на имущество не приобретет другое лицо. Для бесхозяйной недвижимости предусмотрена отдельная процедура через орган местного самоуправления, а затем возможное оформление ее в муниципальную собственность.
Отдельно нужно разобраться с земельным участком. Если он тоже принадлежит вам и после снятия разрушенного дома с учета вы хотите отказаться и от земли, это можно сделать заявлением в Росреестр.
Право собственности на участок прекращается с момента государственной регистрации отказа, после чего регистрируется право соответствующего муниципального образования или субъекта РФ – ст. 53 ЗК РФ и ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Поэтому сначала я бы проверил выписку из ЕГРН: зарегистрирован ли дом сейчас как существующий жилой дом и принадлежит ли вам земельный участок. Если напишете, есть ли участок в собственности и насколько фактически сохранился дом – стены, крыша, фундамент – можно будет определить самый короткий порядок действий. Если в полученном счете начислена задолженность сразу за несколько прошлых лет, укажите еще период начисления – это тоже стоит проверить отдельно.
Консультации по теме
- Можно ли считать возмещение за коммунальные услуги доходом организации?
Мы арендуем помещение у ООО, которое находится на УСН. Арендаторов...
- Как по договору аренды должны отражаться коммунальные услуги
По договору арендатор (ООО), работающий на ОСНО, должен уплачивать...
- Арендатор требует от арендодателя акты на выполненные работы по коммуналке
Мы арендуем помещение – ООО работает по НДС, а арендодатель...
- Льготы по оплате коммунальных услуг
Добрый день! Я живу с дочерью и внуком (2,6г). Дочь с мужем...
- Акт сверки по аренде и коммуналке для подачи иска в суд
По аренде и коммуналке выписывали разные счета. Как составить...
Статьи и документы по теме
- Как посчитать плату за отопление, если в доме есть индивидуальный тепловой пункт
- Исковое заявление о перерасчёте коммунальных платежей
- Претензия на перерасчет коммунальных платежей
- Заявление на перерасчет за электроэнергию
- Исковое заявление о признании задолженности по коммунальным платежам недействительной