Вопрос по поводу законности управления домом и начислений за содержание Консультация #21907
Гость_24950Новичок
1 ноября 2026 в 10:11
Я являюсь собственником жилого помещения, а также председателем управления в многоквартирном доме по адресу: ЛНР, п. Троицкое, пр. Победы, д. 71. Дом 32-квартирный, построен за счет средств собственников помещений. По акту передачи 32-квартирного жилого дома № 71 на баланс комбинату коммунальных предприятий из общей площади дома исключены частные квартиры № 6, 14, 15, 16, 20, 22, 26 общей площадью 484,95 кв. м.
С мая 2026 г. на имя собственников помещений указанного дома управляющая организация НКО "ЕРФУ МКД" выставляет платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Жилищный кодекс РФ определил, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. При этом договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и указанной организацией не заключался, решение общего собрания собственников о выборе данной организации в качестве управляющей не принималось, сведения о доме в реестр лицензий ЛНР, пгт Троицкое, в установленном порядке не внесены.
Жилищный кодекс как документ обладает верховенством права для всех участников этих правоотношений. Все законы, подзаконные акты, постановления Правительства и приказы министерств не могут противоречить его положениям.
С мая 2026 г. на имя собственников помещений указанного дома управляющая организация НКО "ЕРФУ МКД" выставляет платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Жилищный кодекс РФ определил, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. При этом договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и указанной организацией не заключался, решение общего собрания собственников о выборе данной организации в качестве управляющей не принималось, сведения о доме в реестр лицензий ЛНР, пгт Троицкое, в установленном порядке не внесены.
Жилищный кодекс как документ обладает верховенством права для всех участников этих правоотношений. Все законы, подзаконные акты, постановления Правительства и приказы министерств не могут противоречить его положениям.
Из вашего сообщения мне пока не совсем понятно, какой именно вопрос вы хотите решить: законность начислений с мая 2026 года, законность управления домом со стороны НКО "ЕРФУ МКД" или возможность отказаться от управления этой организацией.
При этом есть важный момент. Для ЛНР сейчас действует специальный переходный порядок управления многоквартирными домами, установленный Постановлением Правительства РФ от 07.03.2023 № 360. До 1 января 2028 года отдельные обычные положения ЖК РФ о выборе способа управления домом на территории ЛНР не применяются. Поэтому отсутствие решения общего собрания и отдельно подписанного договора управления еще не означает, что ЕРФУ МКД управляет домом незаконно.
Поэтому для ответа нужно уточнить два момента: что именно вы хотите оспорить и включен ли дом по адресу п. Троицкое, пр. Победы, д. 71 в перечень домов, переданных под управление ЕРФУ МКД, и с какой даты.
Если у вас есть постановление, распоряжение или иной документ, по которому дом передали ЕРФУ МКД, приведите его реквизиты или текст. Тогда можно будет уже предметно проверить и законность управления, и начислений.
При этом есть важный момент. Для ЛНР сейчас действует специальный переходный порядок управления многоквартирными домами, установленный Постановлением Правительства РФ от 07.03.2023 № 360. До 1 января 2028 года отдельные обычные положения ЖК РФ о выборе способа управления домом на территории ЛНР не применяются. Поэтому отсутствие решения общего собрания и отдельно подписанного договора управления еще не означает, что ЕРФУ МКД управляет домом незаконно.
Поэтому для ответа нужно уточнить два момента: что именно вы хотите оспорить и включен ли дом по адресу п. Троицкое, пр. Победы, д. 71 в перечень домов, переданных под управление ЕРФУ МКД, и с какой даты.
Если у вас есть постановление, распоряжение или иной документ, по которому дом передали ЕРФУ МКД, приведите его реквизиты или текст. Тогда можно будет уже предметно проверить и законность управления, и начислений.
Консультации по теме
- Договоры ГПХ и члены выборных органов управления и контроля
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заключение...
- КБК Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом
Подскажите, какой КБК Межрегионального территориального...
- В трудовую книжку при увольнении не внесена запись, что работник был осужден за управление ТС
Я не внесла работнику при увольнении запись то, что он осужден...
- Какое образование необходимо специалисту по управлению персоналом
Какое образование необходимо специалисту по управлению...
- Как передать оборудование в доверительное управление?
ООО имеет в собственности оборудование для производства...
Статьи и документы по теме
- Метод директ-костинг как управленческая система предприятия
- Использование системы контроллинга на предприятии
- Как организовать планирование деятельности предприятия
- Популярные системы электронного документооборота
- Управлять советом МКД будут через мессенджер Max