Как арендовать землю под магазин Консультация #39
SherwoodАктивный
17 ноября 2017 в 12:48
Здравствуйте!
Хочу открыть свою продовольственную точку. Но оформить ее дизайн так, как пожелается именно мне. То есть построить с ноля. Встает вопрос: как арендовать землю под торговые площади у государства? Какие нужны документы и разрешения, чтобы в один прекрасный день ко мне не приехали на экскаваторах сносить «самострой»?
Хочу открыть свою продовольственную точку. Но оформить ее дизайн так, как пожелается именно мне. То есть построить с ноля. Встает вопрос: как арендовать землю под торговые площади у государства? Какие нужны документы и разрешения, чтобы в один прекрасный день ко мне не приехали на экскаваторах сносить «самострой»?
Здравствуйте. Вам придется пройти через множество испытаний. Изначально оговоримся, что для всего, описанного ниже, Вам необходимо быть зарегистрированным ИП или иметь ООО.
Весь процесс сбора и подготовки документов, к сожалению, здесь описать не получится, поскольку он может отличаться для конкретных регионов. Поэтому первый шаг к цели — посещение Департамента земельных или имущественных отношений, в котором вас смогут проконсультировать досконально. Не бойтесь общаться с городской или окружной администрацией, поскольку во время строительства Вам придется с ней тесно взаимодействовать. И чем быстрее будет установлен контакт, тем лучше.
Весь процесс сбора и подготовки документов, к сожалению, здесь описать не получится, поскольку он может отличаться для конкретных регионов. Поэтому первый шаг к цели — посещение Департамента земельных или имущественных отношений, в котором вас смогут проконсультировать досконально. Не бойтесь общаться с городской или окружной администрацией, поскольку во время строительства Вам придется с ней тесно взаимодействовать. И чем быстрее будет установлен контакт, тем лучше.
Sherwood (автор вопроса)Активный
17 ноября 2017 в 22:15
Ну а хотя бы примерно? Есть же какие-то списки бумажек, которые предоставляются везде??? Чтобы хоть примерно знать, стоит ли овчинка выделки.
Итак, во время посещения Департамента необходимо узнать, кому принадлежит выбранный Вами земельный участок. Варианта два: государству или муниципалитету. Исходя из полученной информации выбираем один из двух вариантов.
Если земля муниципальная
Нужно подготовить заявление на имя главы муниципального образования заявление с указанием:
К заявлению необходимо приложить план размещения будущего объекта. В каком формате он потребуется, стоит заранее уточнить в администрации. Вероятно, это будет схема М 1:500, подготовленная на планово-картографическом материале. Обратите внимание, чаще всего просят предоставить 3 экземпляра. Также нужны 3 панорамных снимка территории.
В зависимости от того, направляет требование ИП или ЮЛ, нужно, в первом случае, предоставить копию свидетельства о постановке на учет в налоговой, а во втором — свидетельство о регистрации и документ, подтверждающий назначение руководителем.
Заявление рассматривается в течение 30 дней. По истечении этого срока из администрации Вы получите схему размещения участка на кадастровой карте. После этого необходимо произвести кадастровые работы в отношении выбранной площади. Без данных работ предоставление ее в аренду будет невозможно.
Имея на руках кадастровый паспорт, необходимо вновь обратиться в администрацию. Спустя 14 дней будет принято решение о том, можно ли предоставить участок в аренду. Решение вы получите вместе с паспортом.
После того, как решение вынесено, есть 7 дней на заключение договора аренды.
Если земля государственная
В этом случае взаимодействовать придется с другим органом. В такой ситуации все решает Главное Управление по земельным ресурсам региона.
Заявление оформляется по тому же формату, что указан выше. К нему прилагают:
Дальше рассмотрение документов осуществляет специальная комиссия. При условии, что содержимое представленного пакета ее устраивает, в СМИ публикуется объявление о востребованности земельной площади. Если в течение месяца поступают заявления от других желающих арендовать участок, объявляются торги на право аренды.
Если же больше претендентов не возникнет, Управление направит сведения о необходимости формирования участка в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства. Далее все произойдет по описанной выше схеме.
Если земля муниципальная
Нужно подготовить заявление на имя главы муниципального образования заявление с указанием:
- целей аренды участка;
- площади участка;
- описанием его расположения;
- указанием испрашиваемого права — аренды.
К заявлению необходимо приложить план размещения будущего объекта. В каком формате он потребуется, стоит заранее уточнить в администрации. Вероятно, это будет схема М 1:500, подготовленная на планово-картографическом материале. Обратите внимание, чаще всего просят предоставить 3 экземпляра. Также нужны 3 панорамных снимка территории.
В зависимости от того, направляет требование ИП или ЮЛ, нужно, в первом случае, предоставить копию свидетельства о постановке на учет в налоговой, а во втором — свидетельство о регистрации и документ, подтверждающий назначение руководителем.
Заявление рассматривается в течение 30 дней. По истечении этого срока из администрации Вы получите схему размещения участка на кадастровой карте. После этого необходимо произвести кадастровые работы в отношении выбранной площади. Без данных работ предоставление ее в аренду будет невозможно.
Имея на руках кадастровый паспорт, необходимо вновь обратиться в администрацию. Спустя 14 дней будет принято решение о том, можно ли предоставить участок в аренду. Решение вы получите вместе с паспортом.
После того, как решение вынесено, есть 7 дней на заключение договора аренды.
Если земля государственная
В этом случае взаимодействовать придется с другим органом. В такой ситуации все решает Главное Управление по земельным ресурсам региона.
Заявление оформляется по тому же формату, что указан выше. К нему прилагают:
- заявку (правила оформления нужно запросить в Управлении);
- для ЮЛ — копии учредительных документов;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе для ИП;
- ИНН;
- копию паспорта.
Дальше рассмотрение документов осуществляет специальная комиссия. При условии, что содержимое представленного пакета ее устраивает, в СМИ публикуется объявление о востребованности земельной площади. Если в течение месяца поступают заявления от других желающих арендовать участок, объявляются торги на право аренды.
Если же больше претендентов не возникнет, Управление направит сведения о необходимости формирования участка в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства. Далее все произойдет по описанной выше схеме.
Sherwood (автор вопроса)Активный
18 ноября 2017 в 14:19
Да… Видимо, ждать ответов и трясти бумажками придется дольше, чем строиться! А ускориться никак нельзя???
MarSiАктивный
18 ноября 2017 в 20:01
На самом деле насколько я знаю процесс может оказаться более простым и скоротечным, все зависит от конкретного региона. Обратитесь в администрацию, они сориентируют вас по времени куда подробнее.
Конечно, оформить землю в аренду у частного лица несколько проще. Но если такой возможности нет, то всегда можно договориться и с государством.
Конечно, оформить землю в аренду у частного лица несколько проще. Но если такой возможности нет, то всегда можно договориться и с государством.