#47 Как получить землю для фермерского хозяйства
Winner88Активный
25 ноября 2017 в 11:12
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Вышел я на пенсию, но сил еще полно! И решил заняться фермерством. Денег на самую необходимую технику и начало работы накопил, а вот где и как землю оформить, не знаю… Слышал про гектар на Дальнем Востоке, но уж как-то несподручно в моем возрасте на другой конец света переезжать. А у нас здесь вся земля по таким ценам, что проще очередной магазин открыть, чем свое выращивать! В общем, может, подскажет кто, как и куда обратиться, чтобы участок выделили? А то поля-то пустые вон стоят...
Редактор Юрий СубботинСторожила
25 ноября 2017 в 13:44
Здравствуйте. Первое, что необходимо сделать, — уточнить, в чьей собственности находится приглянувшийся земельный участок. Если площадь находится в собственности частного лица, то решать вопрос придется именно с ним. Если же земли принадлежат государству или муниципалитету, то к органу, ответственному за распределение наделов, нужно обратиться с заявлением. В нем необходимо указать следующее:
При этом нужно обратить внимание, что просто указать на удобный кусок земли нельзя. Согласно требованиям Земельного кодекса, фермерские земли должны располагаться за пределами населенных пунктов и относиться к сельскохозяйственным угодьям.
Обратите внимание, что передача наделов в пользование КФХ регламентируется региональными правовыми актами. Поэтому детально вопрос о сроках и правилах обработки запросов от представителей фермерских хозяйств необходимо изучать, основываясь на них.
- цель получения земельного надела;
- примерное расположение участка;
- условия предоставления (сроки, выплаты);
- факты, подтверждающие необходимость выделения площади (информация о фермерском хозяйстве, объемы продукции: выпускаемой и планы);
- соглашение об организации хозяйства.
При этом нужно обратить внимание, что просто указать на удобный кусок земли нельзя. Согласно требованиям Земельного кодекса, фермерские земли должны располагаться за пределами населенных пунктов и относиться к сельскохозяйственным угодьям.
Обратите внимание, что передача наделов в пользование КФХ регламентируется региональными правовыми актами. Поэтому детально вопрос о сроках и правилах обработки запросов от представителей фермерских хозяйств необходимо изучать, основываясь на них.
Winner88 (автор вопроса)Активный
25 ноября 2017 в 18:02
Вот вы говорите «бесплатно» можно получить. А как? Мне кажется, это нереально. Землю втридорога продают всем.
Редактор Юрий СубботинСторожила
25 ноября 2017 в 20:22
Согласно ст. 39.10 Земельного кодекса, есть несколько вариантов выделения земли в безвозмездное пользование. П.п. 9, 10, 11 данной статьи предусматривают варианты передачи муниципальных и государственных угодий для целевой эксплуатации в аренду сроком на пять лет, если на них граждане и ЮЛ планируют осуществлять сельскохозяйственную деятельность без строительства. По истечение срока действия договора, как правило, землю оформляют в собственность (если не нарушены условия соглашения).
Еще один вариант — участие в торгах. Самый простой способ, который не потребует изучения кадастровой карты, поиск уже выставленных лотов. Для этого нужно открыть сайт torgi.gov.ru, где в разделе «Аренда и продажа земельных участков» можно найти сведения обо всех активных торгах. В том числе указывается и стартовая стоимость лота.
При настройке фильтров поиска нужно обратить особое внимание на поле «Тип извещения». Здесь есть два варианта: «Извещение о проведении торгов» и «Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ» о намерении участвовать в торгах. Первый вариант позволит увидеть все участки, на которых торги уже запланированы, а второй — объявления о том, что на определенные площадки в дальнейшем, при заинтересованности граждан, будут проведены аукционы.
Если нажать кнопку «Расширенный поиск», то можно выставить фильтр «Объявлен» в поле «Статус». Это позволит рассматривать только позиции, торги по которым еще не состоялись, но уже запланированы. Ну и «Вид разрешенного использования» тоже стоит заранее указать.
Еще один вариант — участие в торгах. Самый простой способ, который не потребует изучения кадастровой карты, поиск уже выставленных лотов. Для этого нужно открыть сайт torgi.gov.ru, где в разделе «Аренда и продажа земельных участков» можно найти сведения обо всех активных торгах. В том числе указывается и стартовая стоимость лота.
При настройке фильтров поиска нужно обратить особое внимание на поле «Тип извещения». Здесь есть два варианта: «Извещение о проведении торгов» и «Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ» о намерении участвовать в торгах. Первый вариант позволит увидеть все участки, на которых торги уже запланированы, а второй — объявления о том, что на определенные площадки в дальнейшем, при заинтересованности граждан, будут проведены аукционы.
Если нажать кнопку «Расширенный поиск», то можно выставить фильтр «Объявлен» в поле «Статус». Это позволит рассматривать только позиции, торги по которым еще не состоялись, но уже запланированы. Ну и «Вид разрешенного использования» тоже стоит заранее указать.
Winner88 (автор вопроса)Активный
25 ноября 2017 в 23:44
Так... Ну вот нашел я три участка под выращивание зерновых (три на всю область!), а что дальше сделать? Кнопки для ставок нет.
Редактор Юрий СубботинСторожила
26 ноября 2017 в 09:16
Рядом с каждым лотом есть кнопка, после нажатия на которую появляется подробная информация о проводимых торгах. В том числе и срок приема заявок. Здесь можно ознакомиться и с будущим договором, который представители муниципалитета или государства заключат с победителем. Тут же есть шаблон заявления и список документов, которые необходимо предоставить участнику.
Если предоставленная документация удовлетворила организаторов торгов, то в указанное время необходимо явиться по месту проведения аукциона. Обратите внимание, если торги ведет несколько участников, а не только вы, необходимо поставить себе психологическую планку в размере максимальной ставки. Если в погоне за победой будет названа непосильная сумма, то, в случае неоплаты взноса по выигранному лоту, участника могут внести в черный список (или Реестр недобросовестных участников аукционов).
Если предоставленная документация удовлетворила организаторов торгов, то в указанное время необходимо явиться по месту проведения аукциона. Обратите внимание, если торги ведет несколько участников, а не только вы, необходимо поставить себе психологическую планку в размере максимальной ставки. Если в погоне за победой будет названа непосильная сумма, то, в случае неоплаты взноса по выигранному лоту, участника могут внести в черный список (или Реестр недобросовестных участников аукционов).
Winner88 (автор вопроса)Активный
26 ноября 2017 в 12:11
А вот тут один момент пропустили... Можно подробнее? Вы сказали, что землю по ст. 39.10 ЗК можно получить и бесплатно. А сделать-то это как???
Редактор Юрий СубботинСторожила
26 ноября 2017 в 17:01
Нужно совершить всего три шага:
По истечение 30 дней вы должны либо получить согласие, либо мотивированный отказ. Отказать могут в следующих ситуациях:
Обратите внимание, что отказ, если он несправедлив, можно опротестовать в судебном порядке.
- Найти земельный участок, соответствующий определению «сельскохозяйственный». Он не должен иметь кадастрового номера.
- Составить схему участка.
- Подать заявление в администрацию о согласовании границ и передаче участка в аренду для ведения КФХ.
По истечение 30 дней вы должны либо получить согласие, либо мотивированный отказ. Отказать могут в следующих ситуациях:
- документы оформлены с ошибкой, либо отсутствует схема;
- участок имеет обременение;
- площадь участка превышает установленные государством размеры;
- в схеме или заявлении обнаружены неточности.
Обратите внимание, что отказ, если он несправедлив, можно опротестовать в судебном порядке.
Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.