Задать вопрос

Можно ли в своем доме открыть лавку Консультация #815

Андрей-033Активный

26 декабря 2018 в 16:07

Здравствуйте. Во время поездок за границу нередко встречал магазинчики, которые открыты прямо в жилых домах семьи, их содержащей. Т.е. люди днем торгуют, а потом просто живут своей жизнью в другой части дома. Все достаточно мило и удобно.
Сейчас я вышел на пенсию, работать на кого-то не хочется, да и здоровье уже не то. Но и сидеть просто — скучно.
У меня двухэтажный дом. Какие могут быть ко мне претензии, если на первом этаже я открою небольшой магазинчик?

РомаРомаРоманПродвинутый

26 декабря 2018 в 17:12

Можно, но не просто так. КоАП РФ устанавливает, что здание должно эксплуатироваться по целевому назначению. Поскольку в Вашей ситуации речь идет именно о жилом доме, соответственно, торговать в нем не получится без переоформления части площади в нежилую, а это потребует перепланировку здания с отделением жилой и нежилой доли друг от друга.
Кроме того, землю под магазином тоже придется переоформить — нужно изучить существующий перечень зон, который может быть использован, и выбрать подходящий вариант.

Андрей-033 (автор вопроса)Активный

26 декабря 2018 в 17:40

Какой части? Как мне разделить дом?
И как оформить отдельно землю под магазином, если он будет занимать первый этаж? Второй же над ним, над той же самой площадью…

antonpopovПродвинутый

26 декабря 2018 в 17:53

А зачем переводить, если дом весь в собственности? По ст 17 ЖК РФ нет ограничений на предпринимательскую деятельность, если она не ущемляет интересы других собственников, а у ТС частный дом?
Вопрос перепланировки — да. Нужен отдельный вход и отдельная канализация…

РомаРомаРоманПродвинутый

26 декабря 2018 в 19:07

Неверно трактуете норму. Магазин — нежилое помещение. Т.е., например, Вы можете заниматься в нем оказанием услуг (которые возможно оказать в жилом помещении, допустим, репетиторствовать), а вот разместить торговый зал нельзя, т.к. это возможно только в нежилом! И по факту автору нужно разделять здание на жилое и нежилое помещения. Будут, таким образом, как бы две квартиры.

WertyQwertyАктивный

26 декабря 2018 в 22:29

Штраф за нецелевое использование земельного участка вполне реален, если не изменить категорию.

Консультации по теме

Как открыть стоматологический кабинет без высшего образования
Здравствуйте. Моя супруга с 2010 года работает зубным врачом...
Разрешения до открытия хостела
Здравствуйте! Я хочу открыть хостел в квартире! Но боюсь,...
Как открыть детский сад на дому
Здравствуйте. Такой вопрос. Я достаточно давно «подрабатываю»...
Как открыть букмекерскую контору
Добрый день всем читающим форум!) Я хочу узнать, какие нужны...
Возможно ли открыть ИП студенту-очнику?
Здравствуйте!Мне 19, студент 2-го курса очного отделения...

Статьи и документы по теме