Корректировка цены недвижимого объекта в договоре Консультация #1184

Tank567Активный

8 апреля 2019 в 13:13

Мы произвели обмен нежилых помещений, был заключен соответствующий договор. Мы доплачивали еще полтора миллиона, так как их помещение вышло на 7,5 млн, а наше на 6. Через несколько месяцев к нам обратился их юрисконсульт, чтобы внести в договор корректировки, которые потом надо будет подать в МФЦ. Суть в том, что налоговая при расчете налогов будет рассчитывать как с 7,5 млн, как по обычному договору купли-продажи. Таким образом, им нужно сейчас уменьшить стоимость, но мы опасаемся возможных проблем, если откорректируем документы. Так как выписку о собственности нам выдавали, основываясь на первоначальном договоре.

Ответить автору

Харченко АндрейПродвинутый

8 апреля 2019 в 16:05

Довольно странное предложение вам сделали, я бы сказал. В чем его смысл – не ясно. Если исходить из того, что имело место фактическое исполнение договора, то не вижу оснований, чтобы вносить изменения в исполненный договор. Налоговый кодекс и вправду подходит к договору мены, как к двум сделкам купли-продажи встречного характера. Кроме того, если это имущество было приобретено вами до 1 января 2016 года, и к моменту мены срок владения им составил свыше трех лет, то вы освобождаетесь от налога и не подаете декларацию. Приобретение имущества после 1 января 2016 года, то для освобождения от налога срок владения увеличивается до 5 лет (за исключением случаев, перечисленных в ст. 217.1 НК РФ), а при расчете налоговой базы учитываются положения ч. 5 ст. 217.1 НК – если прибыль ,полученная от продажи, составила 70% от стоимости отчуждаемой недвижимости, то налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Но самое главное все же, что в исполненный договор не положено вносить никаких изменений.

Комментировать

• Сроки агентского договора

  Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...

• Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора

  Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...

• Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости

  Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....

• Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны коды ОКПО и ОКУД?

  Подскажите.Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны...

• Уплата налога с продажи нежилой недвижимости

  Был приобретен объект недвижимости за 1 700 000 за счет кредитных...

• Претензия по договору подряда
• Если бухгалтера оформить договором подряда, можно ли не платить взносы?
• Акт передачи давальческих материалов
• Договор подряда. Работа по договору подряда
• Особенности типового трудового договора, который утвердил МинТруд