#1184 Корректировка цены недвижимого объекта в договоре
Tank567Активный
8 апреля 2019 в 13:13
Мы произвели обмен нежилых помещений, был заключен соответствующий договор. Мы доплачивали еще полтора миллиона, так как их помещение вышло на 7,5 млн, а наше на 6. Через несколько месяцев к нам обратился их юрисконсульт, чтобы внести в договор корректировки, которые потом надо будет подать в МФЦ. Суть в том, что налоговая при расчете налогов будет рассчитывать как с 7,5 млн, как по обычному договору купли-продажи. Таким образом, им нужно сейчас уменьшить стоимость, но мы опасаемся возможных проблем, если откорректируем документы. Так как выписку о собственности нам выдавали, основываясь на первоначальном договоре.
Харченко АндрейПродвинутый
8 апреля 2019 в 16:05
Довольно странное предложение вам сделали, я бы сказал. В чем его смысл – не ясно. Если исходить из того, что имело место фактическое исполнение договора, то не вижу оснований, чтобы вносить изменения в исполненный договор. Налоговый кодекс и вправду подходит к договору мены, как к двум сделкам купли-продажи встречного характера. Кроме того, если это имущество было приобретено вами до 1 января 2016 года, и к моменту мены срок владения им составил свыше трех лет, то вы освобождаетесь от налога и не подаете декларацию. Приобретение имущества после 1 января 2016 года, то для освобождения от налога срок владения увеличивается до 5 лет (за исключением случаев, перечисленных в ст. 217.1 НК РФ), а при расчете налоговой базы учитываются положения ч. 5 ст. 217.1 НК – если прибыль ,полученная от продажи, составила 70% от стоимости отчуждаемой недвижимости, то налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Но самое главное все же, что в исполненный договор не положено вносить никаких изменений.
Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.