Как по договору аренды должны отражаться коммунальные услуги Консультация #1427
Татьяна КолядинаАктивный
3 июля 2019 в 09:14
По договору арендатор (ООО), работающий на ОСНО, должен уплачивать арендодателю (ИП) арендную плату на расчетный счет. При этом возмещения по коммунальным услугам зачисляются на расчетный счет физического лица. Это не противоречит закону? Какими документами подтверждаются расходы по коммунальным услугам и кто должен быть по ним плательщиком – ИП или физлицо? Собственно, физлицо и ИП – один человек, у которого в банке разные счета.
Света МихалнаСторожила
3 июля 2019 в 11:28
П.1. ст. 23 ГК РФ позволяет гражданам заниматься предпринимательской деятельностью, не образуя юридическое лицо, если они пройдут гос. регистрации как индивидуальные предприниматели. Судя по приведенной вами ситуации, для ИП предоставление помещения в аренду ООО, как раз и есть предпринимательская деятельность. Оплата ЖКУ может производиться разными способами – если ИП (как субъект хоз. деятельности) сам оплачивает ее ресурсоснабжающим организациям, то возмещение ЖКУ логично должно производиться на его расчетный счет. Если же ЖКУ оплачивается с его счета, как физлица (либо даже путем наличных расчетов), то возмещение ЖКУ может перечисляться и на расчетный счет физ. лица, так как оплату ЖКУ не считают предпринимательской деятельностью.
Татьяна Колядина (автор вопроса)Активный
3 июля 2019 в 15:06
Если оплату осуществляет физлицо, то может ли арендатор принимать расходы за ЖКУ от физлица, а не ИП?
КотМалышСторожила
3 июля 2019 в 17:51
Арендодатель, в соответствии со ст. 611 ГК РФ, обязан предоставлять в аренду имущество не просто в любом состоянии, а таком, которое позволяет использовать его в целях, обозначенных в договоре. Передача имущества в аренду производится со всеми принадлежностями (если речь идет о коммунальной системе). Поэтому и оплату за коммунальные услуги арендодатель может принимать, как самостоятельно, так и делегировать эти полномочия поставщику услуги. А если заключен договор на снабжение с третьим лицом, то и третье лицо.
В вашем случае, видимо, договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены арендодателем. И сдача в аренду будет проходить здесь, как коммерческая деятельность ИП. Соответственно, получать деньги ИП должен через свой расчетный счет, а не как физ. лицо.
Но арендатору, в любом случае, чтобы расходы были приняты к учету, потребуются документы, которыми можно подтвердить понесенные им расходы на оплату коммунальных услуг. В качестве таких документов могут быть счета от арендодателя (если понадобится, то можно затребовать и расчет суммы), а также копии счетов, которые приходят арендодателю от поставщиков.
В вашем случае, видимо, договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены арендодателем. И сдача в аренду будет проходить здесь, как коммерческая деятельность ИП. Соответственно, получать деньги ИП должен через свой расчетный счет, а не как физ. лицо.
Но арендатору, в любом случае, чтобы расходы были приняты к учету, потребуются документы, которыми можно подтвердить понесенные им расходы на оплату коммунальных услуг. В качестве таких документов могут быть счета от арендодателя (если понадобится, то можно затребовать и расчет суммы), а также копии счетов, которые приходят арендодателю от поставщиков.
Татьяна Колядина (автор вопроса)Активный
4 июля 2019 в 08:15
За ЖКУ снабжающим организациям платит физлицо. Может ли арендатор принять такую оплату от физлица, а не от ИП?
РомаРомаРоманПродвинутый
4 июля 2019 в 10:02
Думаю, может, если на коммунальные услуги договор заключался физлицом. Тем более что у вас арендатор совпадает с получателем коммунальных услуг в одном лице, отличие лишь в статусе. Только обязательно отражайте эту операцию, как возмещение расходов по снабжению помещения коммунальными ресурсами.
UmaPalataПродвинутый
4 июля 2019 в 11:49
По п.1 ст.252 Налогового кодекса РФ, любые затраты, произведенные для деятельности, целью которой является получение прибыли, могут быть признаны расходами. Думаю, что эту норму вполне можно применить и к ООО.
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
- Какие документы должны быть на торговой точке
Здравствуйте! Совсем скоро у меня открытие, сейчас занимаюсь...
- Можно ли не регистрировать ИП для оказания услуг в интернете
Здравствуйте! Такой вопрос. Я — студент и подрабатываю...
Статьи и документы по теме
- Претензия по договору подряда
- Если бухгалтера оформить договором подряда, можно ли не платить взносы?
- Акт передачи давальческих материалов
- Должностная инструкция бухгалтера
- Должностная инструкция кладовщика