Проверка правомерности заключения договора на аренду помещения в МЖД Консультация #17653

Пользователь без фото
Алекс андр ВасильевичНовичок
25 июня 2024 в 19:14
Нужна помощь в составлении юридически обоснованного письма и список ответственных организаций и учреждений куда можно, и нужно, направить данное письмо. Суть проблемы: В нашем доме собственник нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, заключил договор о сдачи в аренду данного помещения арендатору для открытия в нём продуктового магазина с круглосуточным режимом работы, с отделом кафетерия. Жильцы, в подавляющем большинстве, против. 1. В доме отсутствуют площади для погрузочно-разгрузочных работ. В случае проведения таких работ со стороны улицы будут нарушены правила движения по этой улице и создана аварийная обстановка. 2. В доме отсутствует работоспособная вентиляция. Принудительно - вытяжная вентиляция требует дополнительного технического решения. 3. Канализация дома едва справляется с бытовыми отходами и дополнительное увеличение её нагрузки со стороны специализированного магазина приведёт к аварийной ситуации и порче имущества. 4. В доме отсутствует площадка для сбора мусора. Специфика работы магазина подразумевает накопление такого мусора, что неизбежно приведёт к захламлению двора и прилегающей территории. 5. Круглосуточные режим работы магазина создаёт дополнительный шумовой фон мешающий нормам проживания. 6. Наличие в магазине кафетерия и отдела полуфабрикатов приведёт к использованию подоконников дома в качестве столиков, что неизбежно разрушит фасад дома. Прошу Вас рассмотреть данный вопрос и, в случае компетентности вашей организации, заняться работой по составления письма и списком учреждений куда данное письмо нужно направить. Возможны дополнительные работы по данному вопросу. Озвучьте сколько будут стоить данные работы. С уважением, Блохин Александр Васильевич. E-mail: abl10@mail.ru тел. +7 910 419 09 52
25 июня 2024 в 19:44
Добрый вечер! Во-первых, по существу того, что вы написали, сообщаем, что данный форум - бесплатная консультации и поиск необходимых ответов по поступающим от пользователей вопросам. Данные ответы, в свою очередь, являются нашим мнением в контексте предмета вопроса. Если вам нужна правовая помощь, мы рекомендуем вам обратиться к адвокату или же юридической фирме, которая рассмотрит ваш вопрос разносторонне, учитывая малейшие детали дела, ознакомится с пакетом необходимых документов и выступит в ваших интересах как в органах государственной власти, так и в суде.

Вместе с тем, мы можем дать вам ответ в рамках форума абсолютно бесплатно, выразив позицию по данному вопросу. Итак, что касается списка организаций и учреждений для отправки письма, то вы можете обратиться в следующие места: 

  1. Администрация района/города (отдел по вопросам торговли и общественного питания).
  2. Управляющая компания/ТСЖ (если имеется).
  3. Роспотребнадзор (по вопросам санитарных норм и правил).
  4. Государственная жилищная инспекция (по вопросам соблюдения жилищного законодательства).
  5. Местное отделение полиции (по вопросам нарушения общественного порядка).
  6. Комитет по архитектуре и градостроительству (если требуются изменения в техническую документацию здания).
  7. Прокуратура (для рассмотрения законности действий собственника помещения и арендатора).
  8. Департамент по охране окружающей среды и природных ресурсов (по вопросам экологической обстановки).

Отметим, что порядок составления жалоб в большинство указанных органов мы разбирали в профильных статьях, размещенных на нашем сайте в рубрике "жалобы". Перейдя по ссылке, вы можете ознакомиться с указанными материалами, а если захотите найти что-то конкретное, например "жалобу в прокуратуру", начните вводить ключевые слова в графе поиска. 

Что касается содержания письма, можем предложить вам следующие формулировки: 

[Ваше ФИО]
[Ваш адрес]
[Ваш телефон]
[Ваш email]
[Дата]
[Адрес организации/учреждения]

Уважаемый(ая) [ФИО/должность адресата]!

Мы, жильцы дома по адресу [Адрес вашего дома], обращаемся к Вам с просьбой рассмотреть вопрос о законности и целесообразности размещения продуктового магазина с круглосуточным режимом работы и отделом кафетерия в нежилом помещении, расположенном в цокольном этаже нашего дома.
Собственник данного помещения заключил договор аренды с арендатором, планирующим открыть вышеуказанный магазин. Жители дома категорически против данного открытия по следующим причинам:

  1. Отсутствие площадей для погрузочно-разгрузочных работ. Проведение таких работ со стороны улицы нарушит правила движения и создаст аварийную обстановку.
  2. Отсутствие работоспособной вентиляции. Принудительно-вытяжная вентиляция требует дополнительных технических решений.
  3. Недостаточная мощность канализации. Домовая канализация едва справляется с бытовыми отходами, и дополнительная нагрузка приведет к аварийным ситуациям и порче имущества.
  4. Отсутствие площадки для сбора мусора. Работа магазина приведет к накоплению мусора, что захламит двор и прилегающую территорию.
  5. Дополнительный шум. Круглосуточный режим работы магазина создаст шум, нарушающий нормы проживания.
  6. Порча фасада дома. Наличие кафетерия и отдела полуфабрикатов приведет к использованию подоконников дома в качестве столиков, что разрушит фасад дома.

Просим Вас рассмотреть данное обращение и принять соответствующие меры для защиты интересов жильцов нашего дома.
 

Отметим, что по нашему мнению, следует обращаться в органы прокуратуры, так как данное ведомство - высший надзорный орган, уполномоченный контролировать соблюдение законодательства всеми субъектами РФ. По факту обращения они могут провести проверку, и если будут выявлены нарушения - выступить в ваших интересах в суде. 
 
Консультации по теме
Статьи и документы по теме
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке
КонсультантПлюс на 2 дня
Бесплатный доступ