Какие есть варианты продажи жилья без уплаты налога 13%? Консультация #18540

Гость_20114Новичок

24 октября 2024 в 08:32

Здравствуйте! У нас с супругом в совместном владении есть дом, который мы хотим продать, в собственности он менее 3-х лет, жилье это не единственное у нас. Что нам следует сделать, чтобы не пришлось платить подоходный налог с продажи? В случае раздела имущества, будет ли дом является единственным жильем, например для меня?

Консультант Мария ВласоваСторожила

24 октября 2024 в 11:30

Добрый день! По нашему мнению, продажа дома, который находился в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению. Вы должны будете уплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% с дохода от продажи, если сумма продажи превышает налоговый вычет в 1 миллион рублей. Чтобы избежать уплаты налога, дом должен находиться в вашей собственности не менее 5 лет, так как правила освобождения от налога на имущество предполагают именно этот срок для недвижимости, которая не является единственным жильем. Исключение составляет случай, если дом был получен по наследству, дарению или в результате приватизации, тогда минимальный срок владения составляет 3 года.

Что касается раздела имущества, полагаем, если после раздела дом будет оформлен на вас и станет вашим единственным жильем, то при его продаже уже можно будет говорить о статусе единственного жилья, но минимальный срок владения для освобождения от налога всё равно должен составлять 5 лет (если дом не будет получен по указанным исключениям). Раздел имущества сам по себе не избавит вас от необходимости уплаты налога, если вы продадите дом раньше этого срока.

Гость_20114 (автор вопроса)Новичок

30 октября 2024 в 12:51

Спасибо большое за ответ.
В ст.217.1 п.3 говорится о минимальном сроке владения объектом недвижимости имущества, который составляет 3 года, в пп.4 в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату гос.регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект ... жилого дома,.. в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения.
Я понимаю это так - если у меня это единственное жилье, то могу продать через 3 года. Или я не права?

Консультации по теме

Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...

Статьи и документы по теме