Как продать долю в недвижимости, если один из собственников находится за границей? Консультация #18746

Гость_20369Новичок

18 ноября 2024 в 22:37

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно организовать продажу доли, если один из собственников решил продать свою долю в 1/6, а другой собственник находится в Германии?

Ответить автору

Консультант Мария ВласоваСторожила

18 ноября 2024 в 23:11

Добрый вечер. Для продажи доли в недвижимости требуется соблюдение установленных законодательством правил, в частности соблюдение преимущественного права покупки другими собственниками. Если один из собственников находится за границей, то процесс может быть несколько сложнее, но вполне осуществим.

1. В первую очередь продавец доли должен уведомить второго собственника о намерении продать свою часть. Это можно сделать официально, направив нотариально заверенное уведомление с предложением о продаже доли. Уведомление направляется по почте с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес второго собственника.
2. Если собственник, находящийся в Германии, не может принять уведомление лично или оформить сделку, ему потребуется оформить доверенность на представителя в России. Доверенность должна быть заверена у нотариуса и апостилирована (если это требуется законодательством страны пребывания) для использования в России. Представитель сможет действовать от его имени, подписывать документы, включая отказ от преимущественного права покупки, или участвовать в сделке.
3. Если собственник, находящийся за границей, отказывается от покупки доли либо не реагирует в течение установленного законом срока (обычно это 30 дней), продавец вправе продать свою долю третьему лицу на условиях, указанных в предложении.

Рекомендуем проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы учесть все нюансы и правильно оформить документы, включая договор купли-продажи и уведомления.

Комментировать

• Как ИП оформить продажу товаров из Китая

  Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....

• Лицензия на продажу табака и алкоголя

  Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...

• Наказание за продажу санкционных товаров

  Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...

• Продажа организацией служебного автомобиля частному лицу

  Здравствуйте. Я являюсь учредителем ООО. И возник вопрос,...

• Можно ли отказать в продаже товара, если на кассе нет сдачи?

  Здравствуйте. Подскажите, мы торгуем мелочью, а к нам утром...

• Как правильно продать ООО
• Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже доли в капитале в виде имущества или денег?
• С 1 сентября пользоваться общей недвижимостью нужно по новым правилам