Действительность акта возврата помещений из аренды Консультация #19206

Гость_20966Новичок

2 февраля 2025 в 12:22

Здравствуйте, Денис! Соглашением о расторжении договора субаренды недвижимого имущества (по соглашению Сторон) предусмотрено, что..." Настоящее соглашение имеет силу Акта возврата помещений из аренды и имущества Арендатора, согласно Приложению № 1 к настоящему Соглашению.".... Однако, в Приложении № 1 к указанному Соглашению указано, что Субарендатор передал, а Арендатор принял имущество Арендатора, находящееся В Помещениях. И нет ни слова о передачи самих Помещений, т.е., адреса, кадастрового номера, состояния и т.д. Соглашение о расторжении и Приложение № 1 сшиты в единый документ. Вопрос - что является недействительным в данной ситуации, Приложение № 1 (как акт возврата помещений) или само Соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества в целом? Буду очень благодарен за консультацию. С уважением, Геннадий

Консультант Колеватов ДенисАктивный

2 февраля 2025 в 13:48

Здравствуйте, Геннадий! На наш взгляд, если Соглашение предусматривает, что Приложение № 1 является Актом возврата помещений и имущества, но в Приложении отсутствуют данные о помещениях, это может быть расценено как несоответствие условиям Соглашения. Так, если Приложение № 1 не соответствует условиям Соглашения (не содержит данных о помещениях), оно может быть признано недействительным или не имеющим юридической силы в части, касающейся возврата помещений.

При этом само Соглашение о расторжении в целом может остаться действительным, если его основные условия (расторжение договора субаренды) выполнены, а недостатки Приложения № 1 не влияют на суть Соглашения.

Если стороны согласны, можно заключить дополнительное соглашение, в котором уточнить условия возврата помещений и исправить недостатки Приложения № 1. Стороны могут составить отдельный Акт возврата помещений, в котором указать адрес, кадастровый номер, состояние помещений и другие необходимые данные.

Если одна из сторон не согласна с исправлением документа, можно обратиться в суд для признания Приложения № 1 недействительным в части, касающейся возврата помещений.

Таким образом, недействительным может быть признано Приложение № 1 в части, касающейся возврата помещений, если оно не соответствует условиям Соглашения. Само Соглашение о расторжении в целом может остаться действительным. Рекомендуем урегулировать вопрос путем составления нового Акта возврата или заключения дополнительного соглашения. Если стороны не могут договориться, обратитесь в суд.

Консультации по теме

Какие документы нужны для торговли мясом
Здравствуйте! Я планирую начать продажу мяса. По простой...
Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
Какие документы должны быть на торговой точке
Здравствуйте! Совсем скоро у меня открытие, сейчас занимаюсь...
Можно ли закрыть ИП, не имея никаких документов на него
Проконсультируйте, пожалуйста! Вопрос у меня в следующем:...
Каким документом подтверждать оказание услуги
Здравствуйте! Я планирую зарегистрироваться в качестве...

Статьи и документы по теме