Статус квартиры при отсутствии регистрации права собственности у других сособственников и возможность принудительной регистрации Консультация #19270
ГалНовичок
9 февраля 2025 в 00:38
У меня приватизированы доли в квартире, и право собственности на них зарегистрировано. Однако по договору приватизации есть еще другие собственники, но они не регистрируют свое право в Росреестре. Каков статус квартиры в этой ситуации? Как можно заставить их зарегистрировать право собственности? Спасибо.
В данной ситуации квартира является общей долевой собственностью, и ее статус не меняется из-за отсутствия регистрации прав другими сособственниками. Договор приватизации является основанием возникновения права собственности для всех участников, независимо от того, зарегистрировали ли они его в Росреестре или нет.
Регистрация права собственности в Росреестре носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. Это значит, что остальные сособственники юридически уже являются собственниками своей доли с момента заключения договора приватизации, даже если они не оформили регистрацию. Однако без внесения сведений в Росреестр они не смогут совершать юридически значимые сделки со своей долей (продажа, дарение, обмен, завещание и т. д.).
Как заставить остальных собственников зарегистрировать право?
Заставить их зарегистрировать право собственности принудительно нельзя, так как это их личное право, а не обязанность. Однако, если регистрация их долей препятствует вам в распоряжении квартирой (например, вы хотите продать свою долю или провести межевание в отношении квартиры), можно попробовать следующие шаги:
Таким образом, если бездействие других собственников не мешает вам использовать квартиру по назначению, то юридических препятствий для проживания и пользования у вас нет. Однако, если их отказ нарушает ваши права, есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке.
Регистрация права собственности в Росреестре носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. Это значит, что остальные сособственники юридически уже являются собственниками своей доли с момента заключения договора приватизации, даже если они не оформили регистрацию. Однако без внесения сведений в Росреестр они не смогут совершать юридически значимые сделки со своей долей (продажа, дарение, обмен, завещание и т. д.).
Как заставить остальных собственников зарегистрировать право?
Заставить их зарегистрировать право собственности принудительно нельзя, так как это их личное право, а не обязанность. Однако, если регистрация их долей препятствует вам в распоряжении квартирой (например, вы хотите продать свою долю или провести межевание в отношении квартиры), можно попробовать следующие шаги:
- Разъяснение последствий. Попробуйте объяснить другим сособственникам, что без регистрации их права они ограничены в распоряжении своей долей, а в случае их смерти наследникам будет сложнее вступить в наследство.
- Обращение в суд. Если их отказ регистрировать долю создает препятствия для ваших прав, например, для раздела лицевых счетов или оформления коммунальных услуг, можно обратиться в суд с требованием о признании их права собственности и об обязании зарегистрировать его.
- Регистрация по доверенности. Если сособственники не против регистрации, но просто не хотят заниматься этим самостоятельно, они могут выдать доверенность на вас или другого представителя для подачи документов в Росреестр.
- Оформление собственности в порядке наследования. Если собственники не регистрируют право собственности и со временем отказываются от регистрации, их доля при отсутствии наследников может перейти в собственность государства.
Таким образом, если бездействие других собственников не мешает вам использовать квартиру по назначению, то юридических препятствий для проживания и пользования у вас нет. Однако, если их отказ нарушает ваши права, есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке.
Консультации по теме
- Куда платить уставной капитал при регистрации ООО
Приветствую! У меня вопрос по процедуре регистрации ООО....
- Повторная регистрация ИП
Здравствуйте. Прекратила регистрацию ИП в связи с тем, что...
- Возврат налога на квартиру за 3 года сразу
Добрый вечер всем, может кто то поможет ...
- Адрес массовой регистрации и что с этим делать
Здравствуйте. Открываем небольшой магазин в торговом центре,...
- Уплата налогов и отчетность для ИП, если поменялся адрес регистрации
Доброго дня! У меня вопрос следующий: переехал и поменял...
Статьи и документы по теме
- Сколько стоит регистрация ИП
- Регистрация ИП и ООО в Пенсионном фонде РФ
- Регистрация ИП и ООО в Фонде социального страхования РФ
- Как открыть ООО. Пошаговая инструкция регистрации
- Как придумать название фирмы