Оптимальный способ продажи квартиры двумя наследниками до истечения 3 лет Консультация #19525
Гость_21349Новичок
20 марта 2025 в 13:32
В квартире два собственника, каждый владеет 1/2 доли. Квартира унаследована от отца, трех лет с момента наследования не прошло. Планируется продажа. Что выгоднее: продать по двум отдельным договорам или одним общим договором?
С точки зрения налогообложения более выгодный вариант зависит от размера дохода, полученного каждым собственником, и возможности применения налоговых вычетов.
Так как с момента наследования не прошло 3 лет, оба собственника при продаже обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% с дохода, превышающего необлагаемую сумму. В 2024 году применяется правило, по которому:
Продажа по общему договору
При таком варианте налоговая инспекция рассматривает продажу как реализацию единого объекта, но налог рассчитывается отдельно для каждого владельца. Оба собственника декларируют доход пропорционально своим долям, и каждый может воспользоваться налоговым вычетом.
Продажа по двум отдельным договорам
При этом варианте каждый собственник продает свою 1/2 долю отдельно, заключая договор с покупателем индивидуально. Это важно, если цена доли составляет 1 млн рублей или менее, так как в этом случае налог не придется платить (вычет покроет доход от продажи).
Какой вариант выгоднее?
Если общая стоимость квартиры составляет 2 млн рублей или менее, то с продажей по одному договору или двум разницы нет – оба собственника могут применить вычет по 1 млн рублей.
Но если цена выше 2 млн рублей, выгоднее заключить два отдельных договора, особенно если цена каждой доли не превышает 1 млн рублей. В этом случае оба продавца смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме и избежать уплаты НДФЛ.
Также стоит учитывать, что некоторые покупатели опасаются приобретения долей, поэтому продажа всей квартиры одним договором может быть проще с точки зрения оформления и поиска покупателя.
Таким образом:
Так как с момента наследования не прошло 3 лет, оба собственника при продаже обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% с дохода, превышающего необлагаемую сумму. В 2024 году применяется правило, по которому:
- каждый собственник может уменьшить доход на имущественный вычет в 1 млн рублей (если продается доля, не превышающая 1/2 квартиры),
- либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости (в данном случае – на стоимость квартиры, указанную в свидетельстве о праве на наследство).
Продажа по общему договору
При таком варианте налоговая инспекция рассматривает продажу как реализацию единого объекта, но налог рассчитывается отдельно для каждого владельца. Оба собственника декларируют доход пропорционально своим долям, и каждый может воспользоваться налоговым вычетом.
Продажа по двум отдельным договорам
При этом варианте каждый собственник продает свою 1/2 долю отдельно, заключая договор с покупателем индивидуально. Это важно, если цена доли составляет 1 млн рублей или менее, так как в этом случае налог не придется платить (вычет покроет доход от продажи).
Какой вариант выгоднее?
Если общая стоимость квартиры составляет 2 млн рублей или менее, то с продажей по одному договору или двум разницы нет – оба собственника могут применить вычет по 1 млн рублей.
Но если цена выше 2 млн рублей, выгоднее заключить два отдельных договора, особенно если цена каждой доли не превышает 1 млн рублей. В этом случае оба продавца смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме и избежать уплаты НДФЛ.
Также стоит учитывать, что некоторые покупатели опасаются приобретения долей, поэтому продажа всей квартиры одним договором может быть проще с точки зрения оформления и поиска покупателя.
Таким образом:
- Если стоимость каждой 1/2 доли не превышает 1 млн рублей, выгоднее продавать доли отдельно.
- Если стоимость квартиры значительно выше 2 млн рублей, то сумма налога будет зависеть от возможности подтвердить расходы, связанные с наследованием. В таком случае оба варианта стоит проанализировать с учетом документов на квартиру.
- Если важна простота сделки и покупатель требует единый договор, можно оформить продажу всей квартиры одним договором, но налоги рассчитываются индивидуально.
Консультации по теме
- Возврат налога на квартиру за 3 года сразу
Добрый вечер всем, может кто то поможет ...
- Квартира под арестом, регистрирую ООО
Всем привет! Такой вопрос, планирую зарегистрировать ООО,...
- Деньги от продажи квартиры на р/сч ип
Ип продал здание, которое купил до регистрации в качестве...
- Проверка ИП на квартире
Недавно стал ИП - и тут узнал у знакомых, что налоговая может...
- Кассовый Аппарат с 1 июля 2019 ИП на УСН, сдающий квартиру физлицу, нал по БСО
Здравствуйте! Обязан ли ИП на УСН, сдающий квартиру физлицу,...
Статьи и документы по теме
- Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка за аренду квартиры
- Расписка о возврате задатка за квартиру
- Заявление на замер температуры в квартире
- Заявление о затоплении квартиры