Вопрос о составлении договора купли-продажи дома, находящегося в долевой собственности Консультация #19544
Гость_21373Новичок
23 марта 2025 в 07:36
Здравствуйте! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи дома. Дом приватизирован и принадлежит троим членам семьи, сейчас мы хотим его продать, как правильно составить договор продажи?
Здравствуйте. Прежде всего, если дом находится в долевой собственности, каждый из владельцев должен дать согласие на продажу. Это может быть сделано либо путем подписания всеми сособственниками одного договора купли-продажи, либо путем предоставления нотариально удостоверенной доверенности, если один из них будет действовать от имени остальных. Также необходимо учитывать преимущественное право покупки: если один из сособственников решит продать свою долю третьему лицу, остальные имеют приоритетное право ее выкупа на тех же условиях.
В договоре должны быть четко прописаны все сведения о продаваемом доме, включая его адрес, площадь, технические характеристики, правоустанавливающие документы, реквизиты собственников. Если дом продается с земельным участком, важно уточнить, что является предметом продажи — только здание или же и сам земельный участок, и его правовой статус (аренда, собственность).
Особое внимание следует уделить условиям расчетов. Важно зафиксировать порядок передачи денег — наличный или безналичный расчет, условия передачи средств через банковскую ячейку или аккредитив. Это необходимо для защиты интересов сторон. Также следует указать, когда фактически передается недвижимость покупателю — в момент подписания договора, регистрации перехода права собственности или иного условия, определенного сторонами.
Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица, потребуется согласие органов опеки и попечительства на сделку. Без такого разрешения регистрация перехода права собственности может быть аннулирована.
После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вместе с договором предоставляются правоустанавливающие документы на дом, технический план, паспорта сторон, квитанция об оплате госпошлины и иные документы, если они требуются по условиям конкретной сделки.
Таким образом, при составлении договора купли-продажи важно учесть нюансы долевой собственности, порядок расчетов, согласие всех владельцев, а также регистрацию перехода права. Если дом продается вместе с участком, необходимо проверить и его правовой статус, чтобы сделка прошла без рисков и возможных оспариваний.
В договоре должны быть четко прописаны все сведения о продаваемом доме, включая его адрес, площадь, технические характеристики, правоустанавливающие документы, реквизиты собственников. Если дом продается с земельным участком, важно уточнить, что является предметом продажи — только здание или же и сам земельный участок, и его правовой статус (аренда, собственность).
Особое внимание следует уделить условиям расчетов. Важно зафиксировать порядок передачи денег — наличный или безналичный расчет, условия передачи средств через банковскую ячейку или аккредитив. Это необходимо для защиты интересов сторон. Также следует указать, когда фактически передается недвижимость покупателю — в момент подписания договора, регистрации перехода права собственности или иного условия, определенного сторонами.
Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица, потребуется согласие органов опеки и попечительства на сделку. Без такого разрешения регистрация перехода права собственности может быть аннулирована.
После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вместе с договором предоставляются правоустанавливающие документы на дом, технический план, паспорта сторон, квитанция об оплате госпошлины и иные документы, если они требуются по условиям конкретной сделки.
Таким образом, при составлении договора купли-продажи важно учесть нюансы долевой собственности, порядок расчетов, согласие всех владельцев, а также регистрацию перехода права. Если дом продается вместе с участком, необходимо проверить и его правовой статус, чтобы сделка прошла без рисков и возможных оспариваний.
Консультации по теме
- Формулировка ДКП гаража для собственника с правом на основании свидетельства о госрегистрации
Продавец является собственником гаража на основании свидетельства...
- Продажа автомобиля физическому лицу
Как правильно оформить договор купли-продажи между ИП КФХ...
- Вопрос о продаже автомобиля ИП и возможных налоговых последствиях
Добрый день! Индивидуальный предприниматель (УСН «доходы...
- Вопрос по продаже бизнеса
Можно ли в договоре указать промежуточного человека, не...
- Сколько нужно будет заплатить нотариусу при ДКП квартиры
Какую сумму придется оплатить нотариусу по договору КП...
Статьи и документы по теме