В процессе взаимодействия продавец и покупатель, независимо от того оказывает ли компания услуги или реализует товар, заключают договоры. В этом документе отражаются не только обязательные реквизиты, права и обязанности сторон, но и существенные условия, неисполнение которых может привести к расторжению сделки.
Понятие и перечень существенных условий
По общему правилу в соответствии со ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора являются положения о предмете контракта, которые утверждены таковыми законодательно и в отношении которых необходимо достигнуть соглашения по заявлению одной из сторон. Причем документ будет учитываться, как заключенный, только при соблюдении упомянутых условий.
Таким образом, в перечень существенных условий договора входят:
- предмет договора;
- условия, определенные нормативно-правовыми актами, включая ЛНА;
- условия, относительно которых требуется составление и исполнение соглашения.
О намерении согласовать требования, чтобы учесть их в качестве существенных условий, сторона обязана заявить письменно. Для этого надо перечислить непосредственно условия, требующие согласования, и направить документ контрагенту, который имеет аналогичное право. Сформировать и отправить заявку можно в виде письма, заявления в протоколе разногласий либо другим способом, например, в преддоговорной переписке.
И если договор еще не вступил в силу, а упомянутые детали не согласованы, то сделка считается незаключенной. В этом случае стороны не несут никакой ответственности друг перед другом. Но когда незаключенный договор исполнялся, то в судебном порядке с продавца могут взыскать штраф или наказать иным способом, например, за неосновательное обогащение, если клиент внес неравноценный аванс.
Условия, законодательно не предусмотренные в качестве существенных, становятся таковыми, если в правилах составления договора есть фраза «договор должен предусматривать» либо «в договоре должны быть указаны».
Особенности в определении предмета договора
Существенное условие, как предмет договора, используется в любых гражданско-правовых договорах. По стандарту, это базовые действия сторон относительно конкретного объекта либо имущества, которые определяют цель сделки. Например, при сделке купли-продажи предметом выступает обязанность продавца передать товар покупателю, а обязанность покупателя ─ принять товар и внести за него плату в рамках договора. Однако в зависимости от вида сделки есть особые существенные условия:
- купли-продажи конкретного товара ─ наименование, характеристики, количество, цена;
- услуги грузоперевозок ─ описание груза, обязанности сторон в рамках п. 1 ст. 785 ГК РФ, срок доставки, пункт назначения;
- услуги аренды ─ описание и характеристика арендуемого объекта, размер арендной платы, длительность аренды и др.
Таким образом, для каждой сделки предмет договора подбирается индивидуально в соответствии с законодательными, а иногда и с учетом диспозитивных норм.
В п. 3 ст. 432 ГК РФ закреплено положение о том, что если одна из сторон частично или полностью не соблюла существенные условия договора, но исполняет его требования добросовестно, то такой контракт нельзя считать незаключенным.
Существенные условия договора купли-продажи
Что касается существенных условий в отношении договоров купли-продажи, то их список можно дополнять в зависимости от вида товара. К примеру, при сделках с недвижимым имуществом потребуется уточнить:
- сведения индивидуализации объекта из ЕГРН, которые позволят установить местоположение продаваемого объект на земельном участке либо в составе другого имущества;
- площадь, характеристики здания;
- цену недвижимости;
- перечень граждан, которые вправе пользоваться отчуждаемой площадью.
Если не указать эту информацию, то контракт будет считаться несогласованным. А в этом случае в соответствии со ст. 554 ГК РФ сделку посчитают не заключенной.
При реализации ценных бумаг стороны могут установить специальные условия. Например, нужно указать идентификационные данные, к которым относят регистрационные номера, подтверждающие достоверность и актуальность актива.
Согласно ст. 494 ГК РФ, договор публичной оферты, или публичная оферта товара, могут содержать существенные условия, хотя и не являются обязательными.
Изменение существенных условий договора
Существенные условия договора иногда можно изменить. Однако для всех ситуаций действует одно правило ─ содержание контракта и основание для коррекции не должны нарушать или противоречить закону в любой области. Итак, отредактировать предмет договора можно, если:
- Изменение не нарушает запрет, утвержденный законодательно или в договоре, на внесение изменений. Например, в действующих государственных контрактах запрещено менять существенные условия в соответствии с п. 1 ст. 95 ФЗ № 44.
- Корректировки не нарушают императивное требование правовых норм по отношению к предмету договора. Например, в качестве предмета залога нельзя выставить требование, связанное непосредственно с кредитором.
- Новшества не противоречат существу обязательства. Так, из существенных условий запрещено исключать часть арендованного имущества, если объектом является неделимая вещь либо имущественный комплекс.
- Изменение согласовано со стороной либо основано на индивидуальном праве изменения контракта в одностороннем порядке. Хотя на практике предмет договора чаще корректируют по взаимному согласию.
Любые изменения, в том числе существенные, необходимо фиксировать в дополнительном соглашении, которое прикрепляется к основному договору.