Налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, при продаже администрации Консультация #19639
Гость_21506Новичок
9 апреля 2025 в 04:10
Продажа квартиры администрации, которая находится в собственности менее 3 лет, за 2 135 406 рублей. С какой суммы будет начисляться налог — с полной суммы или за вычетом 1 000 000 рублей, не подлежащего налогообложению?
На наш взгляд, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей при продаже жилой недвижимости, в том числе квартиры, даже если она продается администрации или иному органу государственной власти.
Следовательно, налоговая база в вашем случае будет определяться как разница между суммой, полученной от продажи квартиры, и суммой имущественного налогового вычета. То есть:
2 135 406 рублей (цена продажи) – 1 000 000 рублей (имущественный вычет) = 1 135 406 рублей — это та сумма, с которой будет рассчитываться НДФЛ.
Ставка налога составляет 13% для налоговых резидентов РФ. Таким образом, сумма НДФЛ составит:
1 135 406 × 13% = 147 602,78 рубля.
Дополнительно стоит отметить, что при наличии подтвержденных документально расходов на приобретение этой квартиры вы вправе вместо фиксированного вычета в 1 000 000 рублей заявить вычет в размере фактических расходов. Например, если вы купили квартиру за 1 700 000 рублей и продали за 2 135 406 рублей, налогом облагалась бы разница — 435 406 рублей. Однако при продаже администрации этот путь тоже сохраняется, и вы можете выбрать более выгодный из вариантов вычета.
Обратите внимание, что право на вычет, а также конкретные расходы должны быть подтверждены документально, и соответствующие документы прилагаются к налоговой декларации, которую необходимо подать до 30 апреля следующего года после продажи. Уплата налога производится до 15 июля.
Следовательно, налоговая база в вашем случае будет определяться как разница между суммой, полученной от продажи квартиры, и суммой имущественного налогового вычета. То есть:
2 135 406 рублей (цена продажи) – 1 000 000 рублей (имущественный вычет) = 1 135 406 рублей — это та сумма, с которой будет рассчитываться НДФЛ.
Ставка налога составляет 13% для налоговых резидентов РФ. Таким образом, сумма НДФЛ составит:
1 135 406 × 13% = 147 602,78 рубля.
Дополнительно стоит отметить, что при наличии подтвержденных документально расходов на приобретение этой квартиры вы вправе вместо фиксированного вычета в 1 000 000 рублей заявить вычет в размере фактических расходов. Например, если вы купили квартиру за 1 700 000 рублей и продали за 2 135 406 рублей, налогом облагалась бы разница — 435 406 рублей. Однако при продаже администрации этот путь тоже сохраняется, и вы можете выбрать более выгодный из вариантов вычета.
Обратите внимание, что право на вычет, а также конкретные расходы должны быть подтверждены документально, и соответствующие документы прилагаются к налоговой декларации, которую необходимо подать до 30 апреля следующего года после продажи. Уплата налога производится до 15 июля.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Способы оптимизации налога на прибыль
- Авансовые платежи по налогу на прибыль. Пример расчета
- Отрицательный налог на прибыль. Почему и когда так бывает
- Формирование прямых расходов по налогу на прибыль
- Когда проводится симметричная корректировка