Вопрос о выделении долей детям и родителям при покупке квартиры с использованием материнского капитала Консультация #19714
Юрий 55Новичок
21 апреля 2025 в 10:48
Здравствуйте, подскажите, как правильно выделить доли? Квартиру покупали за 1 560 000 рублей, из них 426 000 — материнский капитал. Двое детей. Как сделать расчёт долей детям и родителям?
Добрый день. При использовании средств материнского капитала для покупки жилья, законодательство (в частности, ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ) требует выделения долей в праве собственности не только супругам (если покупка происходит в браке), но и всем детям, в том числе тому ребёнку, в связи с рождением которого и возникло право на материнский капитал.
Исходя из вашей ситуации, квартира приобретена за 1 560 000 рублей, из которых 426 000 рублей — это средства материнского капитала. Оставшаяся сумма в размере 1 134 000 рублей — это собственные средства семьи. Поскольку квартира приобретается в общую собственность, то общая стоимость квартиры будет делиться между родителями и детьми, но с соблюдением требования — доля каждого ребёнка должна быть не меньше, чем доля, пропорциональная доле материнского капитала в стоимости квартиры.
Рассчитаем долю материнского капитала в стоимости квартиры: 426 000 ÷ 1 560 000 = 0,2731 (или 27,31 %)
Это значит, что доля, приобретённая за счёт средств материнского капитала, составляет 27,31 % квартиры. Эта доля обязательно должна быть распределена между всеми членами семьи — родителями и двумя детьми. То есть на всех четверых по равным частям или по иному соглашению, но при этом детям должно быть выделено не менее 27,31 % в совокупности.
Чаще всего нотариусы и органы опеки требуют, чтобы средства маткапитала распределялись между всеми членами семьи поровну, если иного не предусмотрено. Тогда каждый из членов семьи (мама, папа, двое детей) получит по 1/4 от доли, эквивалентной 27,31 % от квартиры, то есть по 6,8275 %. Это — минимум, который должен быть закреплён за каждым ребёнком.
Однако на практике чаще всего вся квартира оформляется в долевую собственность сразу с учетом всех источников средств, а не только материнского капитала. Тогда квартира делится между четырьмя членами семьи — мамой, папой и двумя детьми в равных долях — по 1/4 каждому. Такой подход полностью удовлетворяет требованиям закона, поскольку дети в этом случае получают даже больше, чем если бы им была выделена доля только из средств материнского капитала.
Если же квартира изначально оформлена только на одного из родителей, и требуется досудебное выделение долей детям, то родитель обязан подать нотариальное обязательство о выделении долей и впоследствии оформить переход части доли на детей путем составления договора дарения или соглашения о распределении долей.
Таким образом, рекомендуемый порядок действий:
Если доли не были выделены своевременно, ПФР (соцфонд) может потребовать возврата средств или инициировать судебное разбирательство. Поэтому оформление долей детям — не формальность, а правовая обязанность семьи.
Исходя из вашей ситуации, квартира приобретена за 1 560 000 рублей, из которых 426 000 рублей — это средства материнского капитала. Оставшаяся сумма в размере 1 134 000 рублей — это собственные средства семьи. Поскольку квартира приобретается в общую собственность, то общая стоимость квартиры будет делиться между родителями и детьми, но с соблюдением требования — доля каждого ребёнка должна быть не меньше, чем доля, пропорциональная доле материнского капитала в стоимости квартиры.
Рассчитаем долю материнского капитала в стоимости квартиры: 426 000 ÷ 1 560 000 = 0,2731 (или 27,31 %)
Это значит, что доля, приобретённая за счёт средств материнского капитала, составляет 27,31 % квартиры. Эта доля обязательно должна быть распределена между всеми членами семьи — родителями и двумя детьми. То есть на всех четверых по равным частям или по иному соглашению, но при этом детям должно быть выделено не менее 27,31 % в совокупности.
Чаще всего нотариусы и органы опеки требуют, чтобы средства маткапитала распределялись между всеми членами семьи поровну, если иного не предусмотрено. Тогда каждый из членов семьи (мама, папа, двое детей) получит по 1/4 от доли, эквивалентной 27,31 % от квартиры, то есть по 6,8275 %. Это — минимум, который должен быть закреплён за каждым ребёнком.
Однако на практике чаще всего вся квартира оформляется в долевую собственность сразу с учетом всех источников средств, а не только материнского капитала. Тогда квартира делится между четырьмя членами семьи — мамой, папой и двумя детьми в равных долях — по 1/4 каждому. Такой подход полностью удовлетворяет требованиям закона, поскольку дети в этом случае получают даже больше, чем если бы им была выделена доля только из средств материнского капитала.
Если же квартира изначально оформлена только на одного из родителей, и требуется досудебное выделение долей детям, то родитель обязан подать нотариальное обязательство о выделении долей и впоследствии оформить переход части доли на детей путем составления договора дарения или соглашения о распределении долей.
Таким образом, рекомендуемый порядок действий:
- Произвести расчет общей доли, приобретенной за счёт средств маткапитала.
- Убедиться, что в выделяемых долях детям эта доля отражена в полном объёме.
- Для упрощения и правовой определённости — оформить квартиру на четверых членов семьи по 1/4 доле каждому.
- Оформить соглашение о распределении долей у нотариуса (если требуется), и зарегистрировать их в Росреестре.
Если доли не были выделены своевременно, ПФР (соцфонд) может потребовать возврата средств или инициировать судебное разбирательство. Поэтому оформление долей детям — не формальность, а правовая обязанность семьи.
Консультации по теме
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Лицензия на продажу табака и алкоголя
Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...
- Наказание за продажу санкционных товаров
Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...
- Продажа организацией служебного автомобиля частному лицу
Здравствуйте. Я являюсь учредителем ООО. И возник вопрос,...
- Можно ли отказать в продаже товара, если на кассе нет сдачи?
Здравствуйте. Подскажите, мы торгуем мелочью, а к нам утром...
Статьи и документы по теме
- Как правильно продать ООО
- Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже доли в капитале в виде имущества или денег?
- Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка за аренду квартиры
- Расписка о возврате задатка за квартиру