Налог на продажу квартиры Консультация #19768
Гость_21662Новичок
30 апреля 2025 в 09:22
Планируем продать квартиру раньше срока владения. В квартире 2 собственника. Как правильно оформлять договор купли продажи или их будет 2, чтобы налог платил каждый собственник с 1/2 суммы продажи?
При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности двух лиц, оформляется один договор купли-продажи, в котором оба собственника выступают как продавцы. В договоре необходимо указать доли каждого собственника, их паспортные данные и реквизиты правоустанавливающих документов. Также следует прописать общую стоимость квартиры и распределение суммы между продавцами пропорционально их долям.
Поскольку квартира продаётся до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), каждый собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы. Каждый из них подаёт отдельную декларацию 3-НДФЛ, в которой отражает свою долю дохода от продажи. При этом каждый имеет право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей. Если доля дохода превышает эту сумму, налог уплачивается с разницы.
Пример:
Если квартира продана за 6 000 000 рублей, и у каждого собственника по 1/2 доли, то:
Таким образом, каждый собственник уплачивает налог с суммы, превышающей вычет.
Если в договоре купли-продажи не указано распределение суммы между продавцами, налоговые органы могут считать, что сумма распределяется поровну. Поэтому рекомендуется чётко указать в договоре, какая сумма причитается каждому собственнику.
Также обратите внимание, что при продаже долей в квартире договор должен быть нотариально удостоверен.
Поскольку квартира продаётся до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), каждый собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы. Каждый из них подаёт отдельную декларацию 3-НДФЛ, в которой отражает свою долю дохода от продажи. При этом каждый имеет право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей. Если доля дохода превышает эту сумму, налог уплачивается с разницы.
Пример:
Если квартира продана за 6 000 000 рублей, и у каждого собственника по 1/2 доли, то:
- Доход каждого — 3 000 000 рублей.
- Вычет — 1 000 000 рублей.
- Облагаемая сумма — 2 000 000 рублей.
- Налог (13%) — 260 000 рублей.
Таким образом, каждый собственник уплачивает налог с суммы, превышающей вычет.
Если в договоре купли-продажи не указано распределение суммы между продавцами, налоговые органы могут считать, что сумма распределяется поровну. Поэтому рекомендуется чётко указать в договоре, какая сумма причитается каждому собственнику.
Также обратите внимание, что при продаже долей в квартире договор должен быть нотариально удостоверен.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Что такое налоговые каникулы для ИП
Всех категорически приветствую!) Недавно услышала краем...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
Статьи и документы по теме
- Способы оптимизации налога на прибыль
- Авансовые платежи по налогу на прибыль. Пример расчета
- Отрицательный налог на прибыль. Почему и когда так бывает
- Формирование прямых расходов по налогу на прибыль
- Когда проводится симметричная корректировка