Сдача квартиры в наём физлицу через самозанятость Консультация #20283

Гость_22418Новичок
15 августа 2025 в 13:25
Читал в разных источниках, что статус самозанятого теряется при доходе выше 2,4 млн ₽ в год. Подскажите, пожалуйста, какой именно доход учитывается: только от сдачи квартиры, или совокупный доход, включая, например, проценты по банковским вкладам? Заранее благодарю.
Согласно закону о самозанятом режиме (налог на профессиональный доход — НПД, ФЗ № 422-ФЗ), в лимит 2,4 млн ₽ в год входит только доход, полученный от деятельности в статусе самозанятого, то есть от тех услуг или сдачи имущества, которые вы фактически оформляете через этот режим и по которым создаёте чеки через приложение «Мой налог».
То есть:
Пример: если вы получаете арендный доход и оформляете его как самозанятый, то это идёт в лимит. Заработная плата, проценты по вкладам или погашение вкладов — ни при каких условиях не учитываются.
Что происходит при превышении лимита? Как только доход, полученный в качестве самозанятого, превысит 2,4 млн ₽ за календарный год, приложение «Мой налог» заблокирует возможность формирования чеков, вы автоматически теряете статус плательщика НПД. Доход сверх лимита необходимо декларировать обычным способом (через НДФЛ 13 % и другие обязательства).
Лимит 2,4 млн ₽ в год касается только доходов, полученных как самозанятый (через чеки НПД). Доходы от других источников — аренда без НПД, вклады, зарплата, продажа имущества — в этот лимит не включаются. Соответственно, превышение лимита возможно только при получении дохода в этом режиме.
То есть:
- Доход от сдачи квартиры, оформленный через НПД (самозанятость), учитывается.
- Доход от сдачи квартиры на основании трудового договора, зарплата, проценты по вкладам, доход от продажи недвижимости, ценных бумаг и другие не связанные с НПД доходы в лимит НЕ входят. Они облагаются в прочем порядке (например, через НДФЛ), но не влияют на самозанятый лимит.
Пример: если вы получаете арендный доход и оформляете его как самозанятый, то это идёт в лимит. Заработная плата, проценты по вкладам или погашение вкладов — ни при каких условиях не учитываются.
Что происходит при превышении лимита? Как только доход, полученный в качестве самозанятого, превысит 2,4 млн ₽ за календарный год, приложение «Мой налог» заблокирует возможность формирования чеков, вы автоматически теряете статус плательщика НПД. Доход сверх лимита необходимо декларировать обычным способом (через НДФЛ 13 % и другие обязательства).
Лимит 2,4 млн ₽ в год касается только доходов, полученных как самозанятый (через чеки НПД). Доходы от других источников — аренда без НПД, вклады, зарплата, продажа имущества — в этот лимит не включаются. Соответственно, превышение лимита возможно только при получении дохода в этом режиме.
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны коды ОКПО и ОКУД?
Подскажите.Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны...
- Можно ли заключать договоры с другими ИП вместо обычных трудовых
Господа, такой вопрос. Несколько лет не вел подобный бизнес,...
- Оплата налога по договору подряда
Добрый день.Мне компания предлагает заключить договор...
Статьи и документы по теме
- Самозанятым гражданам предложен особый статус
- Проводятся мероприятия по внедрению налогов для самозанятых
- Прошел окончательное чтения закон о налогах на профдеятельность
- В Москве уже начали использовать эксперимент с самозанятыми для ухода от налогов
- ФНС разъяснила, как предпринимателям на спецрежимах перейти на налог для самозанятых