Подземный паркинг и офисные помещения в МКД Консультация #20344
ЕленаЕленаНовичок
27 августа 2025 в 22:47
В нашем МКД имеется:
1. Жилой фонд
2. Два первых этажа занимают офисы и магазины (отдельные встроенно-пристроенная часть дома недоступная для собственников квартир).
3. В подвальном помещении – паркинг с машиноместами в собственности.
По проекту офисные помещения и подземный паркинг - нежилые помещения, НЕ входящие в общедомовое имущество. Собственники машино-мест и офисов зарегистрированы в реестре.
Все расходы по содержанию дома совмещены в одну смету и делятся пропорционально площади, независимо от фактически произведенных расходов, как содержание общедомового имущества.
Управление ТСН заявляет, что содержание помещений офисов: лестницы, тамбуры, подсобные помещения между офисами должно оплачиваться собственниками квартир как общедомовое имущество.
И в паркинге - проезды между машиноместами, ремонт гаражных ворот, ремонт и уборка паркинга и т.д. тоже должны оплачиваться собственниками квартир как общедомовое имущество. Можно ли основываясь на данных проектной документации вернуть спорные площади в НЕобщедомовое имущество.
1. Жилой фонд
2. Два первых этажа занимают офисы и магазины (отдельные встроенно-пристроенная часть дома недоступная для собственников квартир).
3. В подвальном помещении – паркинг с машиноместами в собственности.
По проекту офисные помещения и подземный паркинг - нежилые помещения, НЕ входящие в общедомовое имущество. Собственники машино-мест и офисов зарегистрированы в реестре.
Все расходы по содержанию дома совмещены в одну смету и делятся пропорционально площади, независимо от фактически произведенных расходов, как содержание общедомового имущества.
Управление ТСН заявляет, что содержание помещений офисов: лестницы, тамбуры, подсобные помещения между офисами должно оплачиваться собственниками квартир как общедомовое имущество.
И в паркинге - проезды между машиноместами, ремонт гаражных ворот, ремонт и уборка паркинга и т.д. тоже должны оплачиваться собственниками квартир как общедомовое имущество. Можно ли основываясь на данных проектной документации вернуть спорные площади в НЕобщедомовое имущество.
Странная ситуация, поскольку покопавшись в вопросе, нашел стороннюю ситуации практику. К примеру, некоторые жильцы наоборот хотят признать подземный паркинг общедомовым имуществом (чтоб платили все, а не только собственники).
И вот в чем фишка: суды указывают, что "подземный паркинг является обособленным от многоквартирного дома помещением". Сейчас прикреплю выдержку из судебного акта:
Что касается нормативного обоснования (если понадобится), то суд сослался на следующее:
Судебный акт, кстати - Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2022 г. по делу N 8Г-17258/2022[88-17671/2022].
Так что касательно паркинга - вот вам наглядный пример, дошедший до кассации, где говорится о том, что паркинг не входит в состав общедомового имущества. Относительно остального, надо смотреть. Пока ответ такой. Если еще что найду - сообщу дополнительно.
В целом, предварительное мнение - то, что не является общим, например паркинг, не подлежит содержанию всеми жильцами. Что общее - в соответствии со статьей 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть, если "офисники" пользуются лестницами и т.п., они должны также платить.
Вообще, рекомендую обратиться к юристу и проработать вопрос. Что-то тут неладное 🙂
И вот в чем фишка: суды указывают, что "подземный паркинг является обособленным от многоквартирного дома помещением". Сейчас прикреплю выдержку из судебного акта:
"подземный паркинг оборудован отдельным прибором учета, является обособленным от многоквартирного дома нежилым помещением, предназначенным для парковки автотранспортных средств, соответственно, пользуются паркингом те лица, которые являются собственниками расположенных в нём машино-мест, учел, что оборудованные в паркинге машино-места, как индивидуально обособленные объекты недвижимого имущества, имеют конкретных собственников, чьё право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, не могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома".
Что касается нормативного обоснования (если понадобится), то суд сослался на следующее:
- статьи 36, 39, 153, 154, 157, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- подп. "ж" п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491;
- п.п. 2, 43 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354;
- Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N290.
Судебный акт, кстати - Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2022 г. по делу N 8Г-17258/2022[88-17671/2022].
Так что касательно паркинга - вот вам наглядный пример, дошедший до кассации, где говорится о том, что паркинг не входит в состав общедомового имущества. Относительно остального, надо смотреть. Пока ответ такой. Если еще что найду - сообщу дополнительно.
В целом, предварительное мнение - то, что не является общим, например паркинг, не подлежит содержанию всеми жильцами. Что общее - в соответствии со статьей 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть, если "офисники" пользуются лестницами и т.п., они должны также платить.
Вообще, рекомендую обратиться к юристу и проработать вопрос. Что-то тут неладное 🙂
Консультации по теме
- Управляющая компания многоквартирными домами признана банкротом
Управляющая компания многоквартирными домами признана...
- Машина тратит много бензина, как списывать…
Добрый день. У нас в гараже эксплуатируется ЗИЛ-130. Расход...
- Как исправить много не проведенных по кассе заказов?
У нас сеть кафе быстрого питания, недавно выяснилось, что...
- Где найти КБК Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ?
Здравствуйте! Надо провести оплату в Забайкальский фонд...
- Как правильно создать приказ, если один сотрудник отвечает за много действий
Я не могу в одном приказе написать все его обязанности за...
Статьи и документы по теме
- Посуточная аренда квартиры - не повод для оформления гостиничного бизнеса
- Судебное представительство собственников МКД: предлагаемые нововведения
- Власти уточнили, в каких случаях застройщик может не платить НДС
- Застройщики обязаны учитывать новые требования к отделке помещений