Нужно ли платить НДС с продажи собственного дома Консультация #20412
Гость_8750Сторожила
12 сентября 2025 в 07:07
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы ИП на УСН «доходы-расходы», но также зарегистрированы как плательщики НДС. Прислали требование по НДС, оно включает пункт, что руководитель продал свой собственный дом. Должен ли я платить НДС с продажи дома — для чего это требование?
Здравствуйте. По базовым нормам Налогового кодекса РФ продажа жилой недвижимости освобождена от НДС. То есть, если вы как физическое лицо или как ИП продаёте дом, который является жилым и используется как жилое помещение, вы не обязаны начислять НДС с этой сделки вне зависимости от того, плательщик вы или нет. Это закреплено подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
Если же дом имеет статус нежилого помещения, либо использовался в предпринимательской деятельности, условия могут быть и иными: нежилая недвижимость может подлежать обложению НДС при её реализации, если она продавалась как объект бизнеса.
Также важно, что УСН (доходы-расходы) сам по себе не исключает обязанность по НДС, если вы зарегистрированы как плательщик НДС, но "освобожденность" или обложение зависит от характера продажи — жилое или нежилое имущество, использовалось ли в бизнес-деятельности, условия договора, и др.
Если же дом имеет статус нежилого помещения, либо использовался в предпринимательской деятельности, условия могут быть и иными: нежилая недвижимость может подлежать обложению НДС при её реализации, если она продавалась как объект бизнеса.
Также важно, что УСН (доходы-расходы) сам по себе не исключает обязанность по НДС, если вы зарегистрированы как плательщик НДС, но "освобожденность" или обложение зависит от характера продажи — жилое или нежилое имущество, использовалось ли в бизнес-деятельности, условия договора, и др.
Гость_8750 (автор вопроса)Сторожила
12 сентября 2025 в 12:35
Хорошо, спасибо большое)
Консультации по теме
- Как правильно выбрать вид деятельности для ИП
Добрый день! Планирую открыть собственный бизнес как ИП....
- Как сдавать отчетность ИП
Подскажите ответ на такой вопрос, насколько сложно предоставление...
- Как оформить наемного сотрудника на работу к ИП
Всем привет! Я оформлен как ИП. У меня небольшое ателье....
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Как ИП уволить сотрудника при закрытии бизнеса
Здравствуйте. Я решил закрыть свой магазин. На решение повлияло...
Статьи и документы по теме
- Восстановление НДС: как избежать ненужных начислений
- НДС при экспорте: возврат налога и применение нулевой ставки
- Налоговый агент по НДС: кто должен платить «чужие» налоги
- НДС при импорте: тонкости расчета и учета налоговых платежей
- Возмещение НДС. Возврат денег из бюджета