Выделение долей в новом жилье и решения опеки Консультация #20541
Гость_8503Активный
9 октября 2025 в 23:19
Доброго времени суток. Ситуация следующая, необходимо продать квартиру с долями у детей, новая квартира меньше по площади, но планируемые доли детей, которые хотим выделить, будут больше по размеру и стоимости. 80% квартиры будет покупаться за средства, вырученные с продажи долевой квартиры, остальное будет добираться с помощью ипотечного кредита. Кредит предварительно уже одобрение получил.
Вопрос, разрешит ли банк выделение долей детям? И одобрят ли органы опеки данную сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день! Начнем с того, что иногда банки отказывают, если доли детей по стоимости или площади существенно превышают прежний размер долей либо если это нарушает внутренние кредитные стандарты банка. Согласие банка на выделение долей — решающее. Без него банк может отказать в регистрации таких изменений или даже в выдаче кредита.
Опека же проверяет: не ухудшатся ли жилищные условия ребенка (доля не должна стать меньше, чем была в старой квартире, как по площади, так и по стоимости), условия проживания, инфраструктура территории и др. В типичной схеме продажа старой квартиры и покупка новой оформляются как альтернативная сделка: подача заявления в опеку одновременно с договором уступки старой и договором покупки новой квартиры. В заявлении указывают, каким образом будет обеспечена доля каждого ребенка в новой квартире.
Вам нужно будет обосновать, почему это не ухудшает права детей, и подготовить экспертную оценку, показывающую, что доли будут не хуже по качеству и стоимости, возможно с учётом района, инфраструктуры, стоимости квадратного метра и т.д.
Поскольку 80 % стоимости новая квартира будет оплачиваться продажей старой, это часть “собственных средств”, и 20 % — ипотека. Это означает, что банк уже изначально даст кредит с учетом залога. При этом вы должны убедить банк, что при выделении долей детям залог останется достаточным.
Возможно банк потребует, чтобы в новой квартире имущество оформлялось так, что часть долей детей “входит” в залог. То есть договор на квартиру и выделение долей детей должны быть согласованы с банком и, возможно, дети будут созаёмщиками или полномочны участвовать в договоре.
Для опеки вы должны подготовить пакет документов: старое жильё, новая квартира, план выделения долей, оценка кадастровой или рыночной стоимости, доказательства, что условия детей не ухудшаются. Иногда опека требует, чтобы дети получили не меньшую долю, либо не меньшую стоимость.
Опека же проверяет: не ухудшатся ли жилищные условия ребенка (доля не должна стать меньше, чем была в старой квартире, как по площади, так и по стоимости), условия проживания, инфраструктура территории и др. В типичной схеме продажа старой квартиры и покупка новой оформляются как альтернативная сделка: подача заявления в опеку одновременно с договором уступки старой и договором покупки новой квартиры. В заявлении указывают, каким образом будет обеспечена доля каждого ребенка в новой квартире.
Вам нужно будет обосновать, почему это не ухудшает права детей, и подготовить экспертную оценку, показывающую, что доли будут не хуже по качеству и стоимости, возможно с учётом района, инфраструктуры, стоимости квадратного метра и т.д.
Поскольку 80 % стоимости новая квартира будет оплачиваться продажей старой, это часть “собственных средств”, и 20 % — ипотека. Это означает, что банк уже изначально даст кредит с учетом залога. При этом вы должны убедить банк, что при выделении долей детям залог останется достаточным.
Возможно банк потребует, чтобы в новой квартире имущество оформлялось так, что часть долей детей “входит” в залог. То есть договор на квартиру и выделение долей детей должны быть согласованы с банком и, возможно, дети будут созаёмщиками или полномочны участвовать в договоре.
Для опеки вы должны подготовить пакет документов: старое жильё, новая квартира, план выделения долей, оценка кадастровой или рыночной стоимости, доказательства, что условия детей не ухудшаются. Иногда опека требует, чтобы дети получили не меньшую долю, либо не меньшую стоимость.
Консультации по теме
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Лицензия на продажу табака и алкоголя
Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...
- Наказание за продажу санкционных товаров
Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...
- Продажа организацией служебного автомобиля частному лицу
Здравствуйте. Я являюсь учредителем ООО. И возник вопрос,...
- Можно ли отказать в продаже товара, если на кассе нет сдачи?
Здравствуйте. Подскажите, мы торгуем мелочью, а к нам утром...
Статьи и документы по теме
- Как правильно продать ООО
- Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже доли в капитале в виде имущества или денег?
- Опека проконтролирует куда потрачены алименты
- Опека и попечительство