Продажа недвижимости с использованным маткапиталом Консультация #20666
Гость_23002Новичок
7 ноября 2025 в 11:37
Здравствуйте. В 2014 году приобрела квартиру с ипотекой, в 2019 загасили ипотеку мат капиталом, доли детям выделили. Сейчас купили в ипотеку квартиру в другом регионе, хотим переезжать в новую, она в новостройке, больше по площади и школа под окнами и, соответственно, первую квартиру продать. Как быть с долями детей, можно ли взять нотариальное обязательство выделить доли детям по выплате ипотеки?
Здравствуйте. Для этого вам надо получить разрешение от органа опеки и попечительства. По общему правилу продать жилье с материнским капиталом можно, если:
- получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних;
- квартира переоформлена в общую собственность по долям (согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению);
- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше, есть регистрация жилья в Росреестре.
Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. Оно должно быть равноценным продаваемому - не меньшим по площади и стоимости.
Обязательство можете оформить.
- получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних;
- квартира переоформлена в общую собственность по долям (согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению);
- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше, есть регистрация жилья в Росреестре.
Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. Оно должно быть равноценным продаваемому - не меньшим по площади и стоимости.
Обязательство можете оформить.
Консультации по теме
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Лицензия на продажу табака и алкоголя
Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...
- Наказание за продажу санкционных товаров
Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...
- Продажа организацией служебного автомобиля частному лицу
Здравствуйте. Я являюсь учредителем ООО. И возник вопрос,...
- Можно ли отказать в продаже товара, если на кассе нет сдачи?
Здравствуйте. Подскажите, мы торгуем мелочью, а к нам утром...
Статьи и документы по теме
- Как правильно продать ООО
- Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже доли в капитале в виде имущества или денег?
- Условия получения ежемесячного пособия из маткапитала
- Двукратное увеличение декретных пособий для временно неработающих мам
- Материнский капитал получат только граждане России