Налоговый вычет при продаже квартиры Консультация #2069

подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Вы сможете подать документы на вычет только начиная с того года, когда квартира будет в собственности, т.е. с 2020 г.

В 2021 году будете подавать документы в налоговую инспекцию. Будет декларация 3-НДФЛ, договор и акт, документ на квартиру (наверное, выписка из реестра), все расходные документы, справка 2-НДФЛ за 2020 г.

Конечно. Подаете декларации и в следующие годы до тех пор, пока не используете весь вычет.
Кстати, общая сумма вычета - 2 млн. руб. Потом, когда вы купите другую квартиру, остаток вы сможете использовать дальше аналогичным образом, только в декларации 3-НДФЛ общая сумма вычета будет стоять - 500 000 руб.

Вы передаточный акт в 2020 г. получите?
Как получите документ, можно будет оформить вычет через работодателя, то есть вам не нужно будет ждать окончания 2020 г. Но для этого вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию, которая выдаст вам уведомление о праве использовать имущественный вычет.
Если через налоговую - всю сумму сразу за 2020 г., а если через работодателя, то меньше НДФЛ будут удерживать, то есть в вашем случае вообще не будут удерживать.

В феврале, когда все документы на квартиру будут на руках, идете в налоговую (не нужно декларацию и справку 2-НДФЛ). Они документы проверяют и выдают вам уведомление - что да, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в таком-то размере. Это уведомление вы отдаете работодателю. Он не будет удерживать с вас НДФЛ.

Будет, об этом я писала выше. Только сохраняйте все чеки, и желательно, чтобы в них не было других товаров, например, продукты, одежда (придется высчитывать). И еще копируйте их, а то выгорают они быстро.
А почему застройщик предложил вам выкупить квартиру?

Да, ремонт плюсом пойдет в любом случае.

Чеки могут быть датой раньше даты получения свидетельства, но обязательно позже даты акта приема-передачи. Есть Обзор практики рассмотрения судами дел, в котором рассматривалась ситуация, частично похожая на вашу. Там сказано, что "В фактические расходы на приобретение жилья могут включаться не только расходы, понесенные непосредственно в связи с приобретением объекта недвижимости, но и ряд других расходов, включая расходы на достройку и отделку дома. Условием принятия таких расходов в целях налогообложения при этом является приобретение объекта в состоянии, не завершенном строительством и (или) без отделки (пп. 3 и 5 п. 3 ст. 220 НК).
Важно: в документах должно быть указано, что у квартиры отсутствует или частичная отделка.
По-моему, у вас же налоговая непонятно как считает? Или я ошибаюсь? Лучше обратиться к сотрудникам ИФНС, чтобы уж точно быть уверенным, что чеки могут быть датой до даты получения свидетельства.