О включении квартиры в наследственную массу Консультация #20818

Гость_23236Новичок
4 декабря 2025 в 23:43
Мой отец умер 20 числа, госрегистрация сделки в Росреестре о его праве собственности на квартиру (которая досталась ему по программе реновации) прошла 21 числом (днем позже).
Получается, что сделка на несуществующее лицо - незаконная, хотя при жизни все документы на получение этой квартиры были подписаны лично им.
Нотариус не включает квартиру в наследственную массу. Сказали писать иск к Департаменту имущества. Как правильно должен быть сформулирован запрос в исковом заявлении в принципе: о признании сделки законной или о включении квартиры в наследственную массу? Спасибо!
Нотариус не включает квартиру в наследственную массу. Сказали писать иск к Департаменту имущества. Как правильно должен быть сформулирован запрос в исковом заявлении в принципе: о признании сделки законной или о включении квартиры в наследственную массу? Спасибо!
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, а чем конкретно нотариус аргументирует отказ? Это поможет при подготовке ответа.

Гость_23236 (автор вопроса)Новичок
5 декабря 2025 в 00:13
Тем, что на момент смерти квартира ему еще не принадлежала. Право собственности начинается с момента прохождения сделки в Росреестре. А сделка прошла в Росреестре спустя сутки после его смерти. Получается на момент смерти квартира в собственности у него как бы не была - пакет документов был сдан, все было подписано, но больше недели документы проходили регистрацию.
И юрист говорит, что надо брать официальный отказ у нотариуса, а нотариус говорит, что в суд можно идти и без его отказа Как верно поступить?
И юрист говорит, что надо брать официальный отказ у нотариуса, а нотариус говорит, что в суд можно идти и без его отказа Как верно поступить?
Итак, по порядку. Во-первых, то, что вам сказал юрист - имеет место. В любом случае лучше всего получить какую-то бумажку, но если ее нет - не так уж и страшно. НО! В силу 48 статьи Основ законодательства о нотариате он все же должен вам ее дать. Цитирую:
Во-вторых, про требования в иске. Думаю, что логично будет указать что-то типа "о включении имущества в состав наследства" и "о признании права собственности в порядке наследования".
Можно также указать требование о признании сделки действительной, на основании которой квартира приобреталась (например, договор купли-продажи в рамках программы реновации).
Ну и рекомендую обратиться к юристу за формированием правовой позиции и оценки всех документов. Ситуация неоднозначна, все зависит от большого количества нюансов. Ну а с формами исковых заявлений, порядок их составления можете ознакомиться во ссылке. У нас куча форм.
И, конечно, сочувствую утрате.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Во-вторых, про требования в иске. Думаю, что логично будет указать что-то типа "о включении имущества в состав наследства" и "о признании права собственности в порядке наследования".
Можно также указать требование о признании сделки действительной, на основании которой квартира приобреталась (например, договор купли-продажи в рамках программы реновации).
Ну и рекомендую обратиться к юристу за формированием правовой позиции и оценки всех документов. Ситуация неоднозначна, все зависит от большого количества нюансов. Ну а с формами исковых заявлений, порядок их составления можете ознакомиться во ссылке. У нас куча форм.
И, конечно, сочувствую утрате.

Гость_23236 (автор вопроса)Новичок
5 декабря 2025 в 16:02
Спасибо!
Консультации по теме
- Расходы на услуги нотариуса
Здравствуйте. Существует НКО. Гендиректор организации...
- Какие документы нужно заверить у нотариуса
Подскажите, если несколько человек (учредителей) планируют...
- Как правильно сдать отчетность по ЕНВД, если ИП перешел на другую систему НО
Я зарегистрировала ИП на ЕНВД в 2016 году. Проработали год,...
- Переоформление доверенности у нотариуса
В доверенности указано - имеет право представлять интересы...
- Решение об одобрении крупной сделки с единственным участником - надо заверять нотариус?
Решение об одобрении крупной сделки с единственным участником...
Статьи и документы по теме
- Открыть ИП теперь можно через нотариуса
- Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
- Можно ли оформить завещание без нотариуса
- Изменения в законодательстве о нотариате
- Порядок ведения нотариальной деятельности обновят в 2026 году
