НДФЛ при продаже квартиры дешевле покупки и покупке новой Консультация #21449
Гость_24202 ВалерийНовичок
23 апреля 2026 в 23:11
Заплачу ли я налог при продаже и покупке квартиры через 1,4 года?
Я работающий пенсионер. Купил двухкомнатную квартиру на земле в ноябре 2024 года за 4 450 000 руб., продаю в мае 2026 года за 4 300 000 руб., покупаю трехкомнатную за 3 800 000 руб. Какой налог я должен заплатить?
Я работающий пенсионер. Купил двухкомнатную квартиру на земле в ноябре 2024 года за 4 450 000 руб., продаю в мае 2026 года за 4 300 000 руб., покупаю трехкомнатную за 3 800 000 руб. Какой налог я должен заплатить?
Вы владели квартирой менее минимального срока (3 или 5 лет), поэтому:
— декларацию подать нужно;
— доход от продажи подлежит расчету НДФЛ.
При этом в силу статьи 220 НК РФ вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке. Так, у вас:
— продажа: 4 300 000
— покупка: 4 450 000
Налоговая база: 4 300 000 – 4 450 000 = 0 (убыток) Отрицательная база к налогообложению не принимается, значит налог = 0 руб.
В свою очередь покупка за 3 800 000 руб.:
— сама по себе налог не увеличивает;
— вы можете заявить имущественный вычет (если ранее не использовали).
Также для понимания:
— статус пенсионера значения не имеет — правила общие;
— НДФЛ возникает только при наличии дохода;
— у вас дохода нет, так как продали дешевле, чем купили.
Следовательно, полагаю, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, но налог платить не будете.
— декларацию подать нужно;
— доход от продажи подлежит расчету НДФЛ.
При этом в силу статьи 220 НК РФ вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке. Так, у вас:
— продажа: 4 300 000
— покупка: 4 450 000
Налоговая база: 4 300 000 – 4 450 000 = 0 (убыток) Отрицательная база к налогообложению не принимается, значит налог = 0 руб.
В свою очередь покупка за 3 800 000 руб.:
— сама по себе налог не увеличивает;
— вы можете заявить имущественный вычет (если ранее не использовали).
Также для понимания:
— статус пенсионера значения не имеет — правила общие;
— НДФЛ возникает только при наличии дохода;
— у вас дохода нет, так как продали дешевле, чем купили.
Следовательно, полагаю, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, но налог платить не будете.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Способы оптимизации налога на прибыль
- Авансовые платежи по налогу на прибыль. Пример расчета
- Отрицательный налог на прибыль. Почему и когда так бывает
- Формирование прямых расходов по налогу на прибыль
- Когда проводится симметричная корректировка