Вопрос об оформлении сдачи квартиры как самозанятому Консультация #21637
черкасоваНовичок
19 июня 2026 в 16:35
Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду как самозанятому? Друзья попросили сдать им нашу квартиру у моря для отдыха. Но им будут нужны документы для компенсации отдыха на работе. А у нас нет опыта в подобных делах. Подскажите, как правильно оформить самозанятость (мы пенсионеры) и чтобы все были довольны. Собственник квартиры супруг, он переживает, что возникнут проблемы и у нас, и у друзей.
Вас именно через самозанятость интересует вариант?
Если так, то поскольку собственником квартиры является супруг, именно ему следует зарегистрироваться как самозанятому и заключить договор найма жилого помещения.
Для оформления понадобится:
Для компенсации же расходов по месту работы вашим друзьям наверняка потребуются:
Друзьям лучше заранее уточнить у своего работодателя точный перечень документов для компенсации.
В договоре же указывают:
Можете посмотреть наши шаблоны.
Что касается переживаний, каких-либо особых рисков для вас здесь нет. Наоборот, оформление через самозанятость является одним из самых удобных вариантов сдачи квартиры физическим лицам. Главное — заключить письменный договор и выдавать чеки на полученные суммы.
Дополнительно отмечу, что регистрироваться как самозанятый не обязательно. Это лишь один из возможных вариантов оформления дохода от сдачи жилья. Закон позволяет собственнику сдавать свою квартиру и без статуса самозанятого.
Еще один вариант: супруг как собственник заключает с друзьями письменный договор найма жилого помещения.
По окончании года он подает декларацию 3-НДФЛ и уплачивает НДФЛ с полученного дохода.
Плюсы:
Минусы: налог выше, чем при самозанятости. НДФЛ 13%, в то время как по самозанятости 4%.
Однако если это разовая сдача знакомым на время отпуска, риск налоговых претензий на практике невелик.
То есть, варианты такие: самозанятость + договор + чек, либо договор + последующая уплата НДФЛ 13%. Первый вариант, по идее, проще и дешевле по налогам. Налоги платят не все, но я вам этого официально не советую.
Вроде бы на все вопросы ответил. Так ведь?
Если так, то поскольку собственником квартиры является супруг, именно ему следует зарегистрироваться как самозанятому и заключить договор найма жилого помещения.
Для оформления понадобится:
- зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение Мой налог или через личный кабинет ФНС;
- заключить с друзьями письменный договор найма жилого помещения;
- после получения оплаты сформировать чек через приложение и передать его нанимателям;
- уплатить налог на профессиональный доход (на сегодняшний день вроде как 4% при сдаче жилья физическим лицам).
Для компенсации же расходов по месту работы вашим друзьям наверняка потребуются:
- договор найма;
- документы, подтверждающие оплату проживания;
- чек самозанятого;
- иногда акт оказанных услуг (зависит от требований работодателя).
Друзьям лучше заранее уточнить у своего работодателя точный перечень документов для компенсации.
В договоре же указывают:
- данные собственника и нанимателей;
- адрес квартиры;
- период проживания;
- стоимость найма;
- порядок оплаты;
- сведения о том, что помещение предоставляется для временного проживания.
Можете посмотреть наши шаблоны.
Что касается переживаний, каких-либо особых рисков для вас здесь нет. Наоборот, оформление через самозанятость является одним из самых удобных вариантов сдачи квартиры физическим лицам. Главное — заключить письменный договор и выдавать чеки на полученные суммы.
Дополнительно отмечу, что регистрироваться как самозанятый не обязательно. Это лишь один из возможных вариантов оформления дохода от сдачи жилья. Закон позволяет собственнику сдавать свою квартиру и без статуса самозанятого.
Еще один вариант: супруг как собственник заключает с друзьями письменный договор найма жилого помещения.
По окончании года он подает декларацию 3-НДФЛ и уплачивает НДФЛ с полученного дохода.
Плюсы:
- ничего не нужно регистрировать;
- подходит для разовой или редкой сдачи жилья;
- максимально простой вариант.
Минусы: налог выше, чем при самозанятости. НДФЛ 13%, в то время как по самозанятости 4%.
Однако если это разовая сдача знакомым на время отпуска, риск налоговых претензий на практике невелик.
То есть, варианты такие: самозанятость + договор + чек, либо договор + последующая уплата НДФЛ 13%. Первый вариант, по идее, проще и дешевле по налогам. Налоги платят не все, но я вам этого официально не советую.
Вроде бы на все вопросы ответил. Так ведь?
черкасова (автор вопроса)Новичок
19 июня 2026 в 18:54
Да, всё объяснили, спасибо. Один вопрос: после окончания аренды жилья друзьям супругу надо что-то выполнить? Закрыть самозанятость, если да, то как это сделать? И сколько должно быть платежей? Предоплата и остаток или один платёж?
Если супруг зарегистрируется как самозанятый только ради этой сдачи квартиры, то после окончания аренды у него есть два варианта:
Вариант 1. Ничего не закрывать. Это самый простой вариант. Если доходов больше не будет, никаких налогов начисляться не станет. Самозанятый не обязан ежемесячно платить фиксированные взносы или сдавать отчетность. Можно просто оставить статус "про запас".
Вариант 2. Сняться с учета как самозанятый. Если супруг точно не планирует больше сдавать жилье или получать доход как самозанятый, он может в любой момент сняться с учета через приложение «Мой налог». Для этого нужно выбрать в профиле пункт «Сняться с учета НПД» и подтвердить свое решение. Снятие происходит достаточно быстро.
Относительно того, сколько должно быть платежей, закон не устанавливает обязательное количество платежей.
Возможны любые варианты, если они прописаны в договоре:
Для друзей, которым нужны документы на компенсацию отдыха, обычно удобнее всего:
Либо:
Количество чеков должно соответствовать фактически полученным платежам. Нельзя получить два платежа и выдать один чек на общую сумму задним числом.
Если друзья едут отдыхать на определенный срок и им нужны документы для работодателя, самый аккуратный вариант:
После этого можно либо оставить статус самозанятого, либо снять его с учета. Никаких негативных последствий для пенсионера от самой регистрации в качестве самозанятого не возникает.
Вариант 1. Ничего не закрывать. Это самый простой вариант. Если доходов больше не будет, никаких налогов начисляться не станет. Самозанятый не обязан ежемесячно платить фиксированные взносы или сдавать отчетность. Можно просто оставить статус "про запас".
Вариант 2. Сняться с учета как самозанятый. Если супруг точно не планирует больше сдавать жилье или получать доход как самозанятый, он может в любой момент сняться с учета через приложение «Мой налог». Для этого нужно выбрать в профиле пункт «Сняться с учета НПД» и подтвердить свое решение. Снятие происходит достаточно быстро.
Относительно того, сколько должно быть платежей, закон не устанавливает обязательное количество платежей.
Возможны любые варианты, если они прописаны в договоре:
- один платеж за весь период проживания;
- предоплата 100%;
- аванс и окончательный расчет;
- оплата частями по графику.
Для друзей, которым нужны документы на компенсацию отдыха, обычно удобнее всего:
- заключить договор;
- получить один платеж за весь период проживания;
- сформировать один чек самозанятого на всю сумму.
Либо:
- получить аванс;
- сформировать чек на аванс;
- получить остаток;
- сформировать второй чек на остаток.
Количество чеков должно соответствовать фактически полученным платежам. Нельзя получить два платежа и выдать один чек на общую сумму задним числом.
Если друзья едут отдыхать на определенный срок и им нужны документы для работодателя, самый аккуратный вариант:
- Супруг регистрируется как самозанятый.
- Заключается договор найма жилого помещения.
- Друзья переводят всю сумму одним платежом.
- Супруг формирует один чек в приложении «Мой налог».
- После окончания отдыха при необходимости подписывается акт проживания (если его требует работодатель друзей).
После этого можно либо оставить статус самозанятого, либо снять его с учета. Никаких негативных последствий для пенсионера от самой регистрации в качестве самозанятого не возникает.
черкасова (автор вопроса)Новичок
19 июня 2026 в 21:27
Благодарю! Развёрнутый и полный ответ, прямо руководство к действию! Всех благ!
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
- Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны коды ОКПО и ОКУД?
Подскажите.Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны...
- Можно ли не возвращать деньги за аренду номера, если клиент уехал посреди срока
Здравствуйте! Такой вопрос назрел: у меня небольшая гостиница,...
Статьи и документы по теме
- ИП на УСН не имеет права ставить в расход аренду помещения для бизнеса
- Порядок аренды муниципального имущества
- Письмо о прекращении договора аренды
- Особенности операционной аренды и ее учета
- Особенности бухгалтерского учета аренды животных