Вопрос об оформлении сдачи квартиры как самозанятому Консультация #21637
черкасоваНовичок
19 июня 2026 в 16:35
Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду как самозанятому? Друзья попросили сдать им нашу квартиру у моря для отдыха. Но им будут нужны документы для компенсации отдыха на работе. А у нас нет опыта в подобных делах. Подскажите, как правильно оформить самозанятость (мы пенсионеры) и чтобы все были довольны. Собственник квартиры супруг, он переживает, что возникнут проблемы и у нас, и у друзей.
Вас именно через самозанятость интересует вариант?
Если так, то поскольку собственником квартиры является супруг, именно ему следует зарегистрироваться как самозанятому и заключить договор найма жилого помещения.
Для оформления понадобится:
Для компенсации же расходов по месту работы вашим друзьям наверняка потребуются:
Друзьям лучше заранее уточнить у своего работодателя точный перечень документов для компенсации.
В договоре же указывают:
Можете посмотреть наши шаблоны.
Что касается переживаний, каких-либо особых рисков для вас здесь нет. Наоборот, оформление через самозанятость является одним из самых удобных вариантов сдачи квартиры физическим лицам. Главное — заключить письменный договор и выдавать чеки на полученные суммы.
Дополнительно отмечу, что регистрироваться как самозанятый не обязательно. Это лишь один из возможных вариантов оформления дохода от сдачи жилья. Закон позволяет собственнику сдавать свою квартиру и без статуса самозанятого.
Еще один вариант: супруг как собственник заключает с друзьями письменный договор найма жилого помещения.
По окончании года он подает декларацию 3-НДФЛ и уплачивает НДФЛ с полученного дохода.
Плюсы:
Минусы: налог выше, чем при самозанятости. НДФЛ 13%, в то время как по самозанятости 4%.
Однако если это разовая сдача знакомым на время отпуска, риск налоговых претензий на практике невелик.
То есть, варианты такие: самозанятость + договор + чек, либо договор + последующая уплата НДФЛ 13%. Первый вариант, по идее, проще и дешевле по налогам. Налоги платят не все, но я вам этого официально не советую.
Вроде бы на все вопросы ответил. Так ведь?
Если так, то поскольку собственником квартиры является супруг, именно ему следует зарегистрироваться как самозанятому и заключить договор найма жилого помещения.
Для оформления понадобится:
- зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение Мой налог или через личный кабинет ФНС;
- заключить с друзьями письменный договор найма жилого помещения;
- после получения оплаты сформировать чек через приложение и передать его нанимателям;
- уплатить налог на профессиональный доход (на сегодняшний день вроде как 4% при сдаче жилья физическим лицам).
Для компенсации же расходов по месту работы вашим друзьям наверняка потребуются:
- договор найма;
- документы, подтверждающие оплату проживания;
- чек самозанятого;
- иногда акт оказанных услуг (зависит от требований работодателя).
Друзьям лучше заранее уточнить у своего работодателя точный перечень документов для компенсации.
В договоре же указывают:
- данные собственника и нанимателей;
- адрес квартиры;
- период проживания;
- стоимость найма;
- порядок оплаты;
- сведения о том, что помещение предоставляется для временного проживания.
Можете посмотреть наши шаблоны.
Что касается переживаний, каких-либо особых рисков для вас здесь нет. Наоборот, оформление через самозанятость является одним из самых удобных вариантов сдачи квартиры физическим лицам. Главное — заключить письменный договор и выдавать чеки на полученные суммы.
Дополнительно отмечу, что регистрироваться как самозанятый не обязательно. Это лишь один из возможных вариантов оформления дохода от сдачи жилья. Закон позволяет собственнику сдавать свою квартиру и без статуса самозанятого.
Еще один вариант: супруг как собственник заключает с друзьями письменный договор найма жилого помещения.
По окончании года он подает декларацию 3-НДФЛ и уплачивает НДФЛ с полученного дохода.
Плюсы:
- ничего не нужно регистрировать;
- подходит для разовой или редкой сдачи жилья;
- максимально простой вариант.
Минусы: налог выше, чем при самозанятости. НДФЛ 13%, в то время как по самозанятости 4%.
Однако если это разовая сдача знакомым на время отпуска, риск налоговых претензий на практике невелик.
То есть, варианты такие: самозанятость + договор + чек, либо договор + последующая уплата НДФЛ 13%. Первый вариант, по идее, проще и дешевле по налогам. Налоги платят не все, но я вам этого официально не советую.
Вроде бы на все вопросы ответил. Так ведь?
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
- Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны коды ОКПО и ОКУД?
Подскажите.Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны...
- Можно ли не возвращать деньги за аренду номера, если клиент уехал посреди срока
Здравствуйте! Такой вопрос назрел: у меня небольшая гостиница,...
Статьи и документы по теме
- ИП на УСН не имеет права ставить в расход аренду помещения для бизнеса
- Порядок аренды муниципального имущества
- Письмо о прекращении договора аренды
- Особенности операционной аренды и ее учета
- Особенности бухгалтерского учета аренды животных