Вопрос по поводу регистрации ранее приобретенного строения Консультация #21758

Нет, ситуация не безнадежная, но простой регистрации по одному договору здесь, скорее всего, недостаточно.

Дело в том, что специальный порядок ч. 9 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ позволяет зарегистрировать переход права по заявлению одного покупателя при ликвидированном продавце, только если право продавца на объект уже зарегистрировано в ЕГРН. В вашем случае строение даже не стоит на кадастровом учете, поэтому этот упрощенный вариант, вероятнее всего, неприменим.

Я бы действовал так: сначала запросить в БТИ, муниципальном и иных архивах документы на строение 1991 года постройки и документы, подтверждающие, на каком основании оно принадлежало ОАО. Затем обратиться к кадастровому инженеру для идентификации объекта и подготовки необходимых кадастровых документов. Технический план является основным документом, содержащим характеристики здания для его кадастрового учета.

Если право продавца подтвердится, но провести учет и регистрацию во внесудебном порядке не получится, остается судебный путь. Пункт 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 прямо предусматривает возможность регистрации перехода права при ликвидации продавца: суд проверяет передачу имущества покупателю и его оплату. Вступившее в силу решение суда может быть основанием для кадастрового учета и регистрации права по ст. 58 Закона N 218-ФЗ.

Ваш договор, платежный документ и зарегистрированное право на земельный участок – хорошие доказательства, но особенно важно найти документы о праве самого ОАО на строение. Именно с их поиска я бы начал.

Отдельно нужно учитывать срок исковой давности: для требования о регистрации перехода права действует общий трехлетний срок, но он исчисляется не автоматически с 2015 года, а со дня, когда покупатель узнал или должен был узнать о препятствии к регистрации. Поэтому сама давность договора еще не означает, что право на судебную защиту утрачено.