Правомерно применять такую ставку при расчете неустойки по ДДУ? Консультация #21930
Гость_24994Новичок
15 ноября 2026 в 18:22
В соответствии с правовой позицией, указанной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2024 г. № 127-КГ23-18-К4, при расчёте неустойки за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства Застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Да, такая позиция Верховного Суда существует. И вы правильно понимаете ее смысл. По ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при расчете неустойки учитывается ключевая ставка Банка России. Верховный Суд же в Определении от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4 разъяснил, что нужно брать ставку, действовавшую на последний день установленного договором срока передачи квартиры, и применять ее ко всему периоду просрочки. Даже если впоследствии ключевая ставка менялась.
Но здесь есть нюанс. В последние годы действовали специальные ограничения на взыскание неустоек с застройщиков. В частности, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены периоды, которые не включаются в расчет неустойки, а также особенности применения ключевой ставки. Поэтому указанную позицию Верховного Суда нужно учитывать вместе с этими правилами.
Для полноты картины уточните, когда по договору застройщик должен был передать вам квартиру и когда фактически ее передал? Тогда мы сможем разобраться, какую ставку следует применять именно в вашем случае и за какой период можно начислить неустойку.
Но здесь есть нюанс. В последние годы действовали специальные ограничения на взыскание неустоек с застройщиков. В частности, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены периоды, которые не включаются в расчет неустойки, а также особенности применения ключевой ставки. Поэтому указанную позицию Верховного Суда нужно учитывать вместе с этими правилами.
Для полноты картины уточните, когда по договору застройщик должен был передать вам квартиру и когда фактически ее передал? Тогда мы сможем разобраться, какую ставку следует применять именно в вашем случае и за какой период можно начислить неустойку.
Гость_24994 (автор вопроса)Новичок
15 ноября 2026 в 19:25
Дата передачи по ДДУ не позднее 31.12.2024г., акт приема- передачи подписан 01.10.2026г.
Теперь можно разобраться предметнее. В вашем случае неустойку можно требовать, но не за весь период задержки передачи квартиры.
Дело в том, что по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка за просрочку передачи объекта не начислялась с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Поэтому в вашем случае расчетный период начинается 01.01.2026 и заканчивается 01.10.2026 – днем подписания передаточного акта. Всего 274 календарных дня.
Теперь о ключевой ставке. На 31.12.2024 она составляла 21% годовых. Следовательно, если руководствоваться приведенным вами Определением Верховного Суда РФ от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4, именно эту ставку можно использовать для расчета неустойки за 2026 год.
Но здесь есть спорный момент. Постановление № 326 также ограничивало ставку величиной 7,5%. Хотя срок действия этого ограничения закончился 31.12.2025, суды по-разному оценивают его применение к просрочке за 2026 год, если договорный срок передачи квартиры приходился на период ограничений.
Например, Мытищинский городской суд в решении от 13.08.2026 по делу № 2-6455/2026 применил ставку 7,5% к просрочке за 2026 год при договорном сроке передачи квартиры 31.12.2024. В то же время есть решения, в которых суды считают, что с 2026 года ограничение уже не действует и должна применяться полная ставка.
Поэтому расчет по ставке 21% в вашей ситуации имеет правовое обоснование, но нельзя гарантировать, что суд с ним согласится.
Если вы приобретали квартиру как физическое лицо, по общему правилу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойка составляет 1/150 ключевой ставки от цены ДДУ за каждый день просрочки. При этом суд может уменьшить итоговую сумму по ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, период расчета у нас определен. А чтобы посчитать саму сумму неустойки, уточните стоимость квартиры по ДДУ. Тогда можно будет показать расчет по обеим ставкам – 21% и 7,5%, чтобы вы понимали разницу и возможные риски при взыскании.
Дело в том, что по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка за просрочку передачи объекта не начислялась с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Поэтому в вашем случае расчетный период начинается 01.01.2026 и заканчивается 01.10.2026 – днем подписания передаточного акта. Всего 274 календарных дня.
Теперь о ключевой ставке. На 31.12.2024 она составляла 21% годовых. Следовательно, если руководствоваться приведенным вами Определением Верховного Суда РФ от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4, именно эту ставку можно использовать для расчета неустойки за 2026 год.
Но здесь есть спорный момент. Постановление № 326 также ограничивало ставку величиной 7,5%. Хотя срок действия этого ограничения закончился 31.12.2025, суды по-разному оценивают его применение к просрочке за 2026 год, если договорный срок передачи квартиры приходился на период ограничений.
Например, Мытищинский городской суд в решении от 13.08.2026 по делу № 2-6455/2026 применил ставку 7,5% к просрочке за 2026 год при договорном сроке передачи квартиры 31.12.2024. В то же время есть решения, в которых суды считают, что с 2026 года ограничение уже не действует и должна применяться полная ставка.
Поэтому расчет по ставке 21% в вашей ситуации имеет правовое обоснование, но нельзя гарантировать, что суд с ним согласится.
Если вы приобретали квартиру как физическое лицо, по общему правилу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойка составляет 1/150 ключевой ставки от цены ДДУ за каждый день просрочки. При этом суд может уменьшить итоговую сумму по ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, период расчета у нас определен. А чтобы посчитать саму сумму неустойки, уточните стоимость квартиры по ДДУ. Тогда можно будет показать расчет по обеим ставкам – 21% и 7,5%, чтобы вы понимали разницу и возможные риски при взыскании.
Консультации по теме
- Нулевая ставка на экспорт нашему филиалу
Всем привет! Может кто-то прояснить ситуацию: оформляем...
- Почему ставка меньше МРОТ?
Здравствуйте. Объясните мне, пожалуйста, почему моя ставка...
- Тарифные ставки горнорабочих подземных в Кузбассе на 2019 год
Тарифные ставки горнорабочих подземных в Кузбассе на 2019...
- Срок поставки не выдержан. Товар поставлен ненадлежащего качества. Неустойка без суда?
Добрый день!Был заключен контракт,так как получатель не...
- Взыскание неустойки с заказчика после оплаты
Заказчик задерживает оплату, хотя по контракту все подписано...
Статьи и документы по теме
- Декретная ставка. Достоинства и недостатки
- Что такое тарифная ставка
- Приказ об изменении тарифной ставки
- Условия пользования ставкой 0% медучреждениями
- Служебная записка на выделение ставки