О сайте

Доходы и налоги на продажу квартиры

Пользователь без фото
АлександрАктивный
4 марта 2021 в 11:14
Куплена квартира за 1300тр по ДДУ с рассрочкой, 2018г-700тр,2019г-600тр Сдана в 2020г. В 2020г продана за 2300тр Подам на имущественный вычет за 2020г (НДФЛ-2 700тр),т.е 91тр И Подам на доход от продажи в ФНС Какая сумму я должен заплатить: 13% от 2300тр или 13% от 1000тр(2300-1300). А как же 91тр ?
Редактор Мария ВласоваСторожила
4 марта 2021 в 12:27
Ситуация следующая:
должны заплатить - 2 300 000 * 13% = 299 000 руб.
должны получить вычет - 1 300 000 * 13% = 169 000 руб.
разница - 299 000 - 169 000 = 130 000 руб. 
Разницу платите в бюджет. Т.е. вы платите 13% от 1 000 000 руб.
Как у вас получилась сумма 91 000 руб., от какой суммы вы ее считали?
Пользователь без фото
Александр (автор вопроса)Активный
4 марта 2021 в 13:55
91тр это я подал на имущественный вычет на покупку квартиры (в 2020г НДФЛ-2  700тр) Я его получу ?
Или как мне совместить Налог от продажи квартиры (130тр) и имущественный налог при покупке (Общий=169тр,но в 2020г только 91тр.
В следующем году я смогу подать на вычет оставшейся суммы(1300-700=600трх0,13=78тр) ? 

Редактор Мария ВласоваСторожила
4 марта 2021 в 14:05
Вы вычет 91 000 руб. не получите за 2020 г., потому что он у вас будет перекрываться налогом, который нужно будет заплатить. Вам нужно подать одну декларацию за 2020 г., и в ней отразить и покупку, и продажу.
Скорее всего, ситуация будет развиваться так:
Вы подаете декларацию за 2020 г. В ней отражен налог к уплате 299 000 руб. и налог к возврату 91 тыс. руб. (на основании вашего дохода за год). Разницу 208 000 руб. нужно будет заплатить.
Потом вы подаете декларацию за 2021 г. на налог к возврату (в зависимости от вашего дохода), потом за 2022 г. и т.д., пока не вернете сумму 169 000 - 91 000 = 78 000 руб.
Получается, должны заплатить 130 000 руб. (как писали ранее), а по факту заплатите 208 000 руб. И переплату 78 000 руб. вы вернете за 2021 г. (или еще за 2022, если дохода в 2021 г. не хватит).
Пользователь без фото
Александр (автор вопроса)Активный
4 марта 2021 в 14:29
Честно говоря,не понял что делать?
1. Если не подавать имущественный вычет за 2020г,то сколько я должен заплатить? 130тр ?

Пользователь без фото
Александр (автор вопроса)Активный
4 марта 2021 в 14:42
А если подавать,то 208тр  ?

Редактор Мария ВласоваСторожила
4 марта 2021 в 15:16
Если вы не будете использовать вычет, вы платите налог с (доходы - расходы).
(2 300 000 - 1 300 000) * 13% = 130 000
Делаете декларацию только на продажу. Прикладываете к ней документы о продаже и о покупке.
Платите 130 000 руб. О вычете не заявляете. Если делать через вычет, то сначала платите 208 000, а потом возвращаете 78 000. Разница тек же получается 130 000 руб. к уплате.
Пользователь без фото
Александр (автор вопроса)Активный
4 марта 2021 в 15:20
Когда же заявлять о вычете? В 2022г?

Редактор Мария ВласоваСторожила
4 марта 2021 в 15:42
Если вы хотите заявить о вычете, то делаете это тоже в этой же декларации за 2020 г., потому что у вас регистрация права собственности была в 2020 г. 
Выгоднее было бы заявлять о вычете, если в планах стоит купить квартиру большей стоимостью. Вычет сейчас будет с 1 300 000 руб., а вообще можно вернуть максимум с 2 000 000 руб. Но если другой квартиры не планируется покупать, тогда да - можно с этой.
Редактор Мария ВласоваСторожила
4 марта 2021 в 16:06
Вообще если вы сами планируете заполнять, скачайте программу для заполнения декларации за 2020 г. на сайте ФНС. И последовательно заполните все графы. Программа автоматом рассчитает вам налог. Ее можно будет распечатать и сдать в ИФНС.
Пользователь без фото
Александр (автор вопроса)Активный
4 марта 2021 в 16:11
Квартиру планируем покупать в этом году,но это будет новостройка и сдача в 2023г
Я подал в ЛК на ФНС 2 декларации: Одну на вычет-91тр и на доход от продажи(сразу насчитали 130тр)
Как будет дальше-посмотрим. До 15 июля должен заплатить налог,но сколько ?
Редактор Мария ВласоваСторожила
4 марта 2021 в 16:17
Теперь получается, если примут обе декларации, то по ним будете действовать - заплатите налог 130 тыс. до 15 июля. А 91 тыс. по второй декларации вам вернут. Возможно, что информацию из двух деклараций совместят, но это нужно узнавать в вашей ИФНС, возможно ли так и нужно ли какое-то заявление писать.
Вам нужно с инспектором пообщаться. Например, декларации совместить нельзя будет, а вы заплатите только разницу 39 000, а они потом вам еще вернут 91 000. Тогда возможен штраф за неполную уплату налога.
Пользователь без фото
Александр (автор вопроса)Активный
4 марта 2021 в 16:19
Хорошо,попробую найти инспектора...
Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.
Вход на сайт
Регистрация

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с Политикой сайта и Правилами форума

Спасибо за регистрацию на сайте

Смена пароля

Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

КонсультантПлюс
Путеводители, инструкции, решения
Ассистентус — это сайт для малого бизнеса
  • У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь.
  • На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.
  • В нашей базе более 1500 документов с подробными описаниями и файлами для скачивания.
  • У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы.
Отправить сообщение об ошибке