Задать вопрос

#593 Можно ли сдать место, не прибегая к сделкам с недвижимостью?

Unga82Активный

25 октября 2018 в 11:28

Есть помещение, в котором работают мои сотрудники. Одно место сейчас свободно, я могла бы сократить свои расходы на аренду, если бы его кто-нибудь занял. Как я могу это сделать? Само место интересное, клиенты есть, но у меня нет похожих кодов ОКВЭД, есть договор аренды недвижимости на меня как предпринимателя. Есть ли вариант выделить место другому ИП без сделок с недвижимостью?

Пётр ПервыйПродвинутый

25 октября 2018 в 12:40

В договоре прописано право сдачи в субаренду?

Unga82 (автор вопроса)Активный

25 октября 2018 в 13:16

Нет, не прописано. Поэтому и говорю, что нужно сделать без сделки с недвижимостью.

Ivan DomovoyПродвинутый

25 октября 2018 в 15:50

Законно в этом случает — никак. Для того чтобы заключить подобный договор, вам в любом случае нужно согласие собственника помещения. В противном случае, конечно, договор Вы можете заключить, но он будет недействительным. Да еще и от собственника помещения, если он узнает, что Вы нарушаете договор, будут санкции.
В общем, если все же решитесь — просто ищите человека, которому доверяете, достигайте устной договоренности.

Редактор Мария ВласоваСторожила

25 октября 2018 в 22:42

В Вашем случае получается, что кода ОКВЭД для осуществления такой деятельности нет, в собственности имущества нет, согласия со стороны арендодателя нет. Согласно ст. 615 ГК РФ субаренда разрешается законодательством, только должны быть учтены такие моменты:

арендатор может сдавать арендуемое имущество в субаренду с согласия арендодателя;
необходимо заключить договор субаренды на срок не более, чем по договору аренды;
если арендатор пользуется арендованным имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В Вашем случае необходимо получить согласие арендодателя и заключить договор субаренды. Вы, конечно, можете сдать место в субаренду без согласия и без договора, но это действие будет считаться неправомерным. Соответственно, если собственник недвижимости узнает об этом, он может расторгнуть договор на основании неисполнения Вами обязательств.

Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.