Регистрация земли в собственность Консультация #6540

Акт инвентаризации земельного участка не является правоустанавливающим документом.

Правоустанавливающие документы на земельный участок- это документы, на основании которых возникают права на земельный участок. Правоустанавливающие документы необходимы для госрегистрации прав.

В большинстве случаев таким документом является договор. В зависимости от ситуации это также может быть решение суда, акты органов власти и так далее.

Для представления на госрегистрацию правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным требованиям.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности:

-  договор в отношении земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона). В большинстве случаев это договор купли-продажи. Он будет правоустанавливающим документом, если вы приобрели частный земельный участок или участок, находящийся в государственной или муниципальной соб-ственности;

-  акт органа госвласти или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно (пп. 1, 6 ч. 2 ст. 14 указанного Закона);

Технические паспорта, изготовленные по результатам технической инвен-таризации и учета домовладений, не являются документами, подтверждающими государственный учет в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельных участков, на которых такие домовладения расположены, а также правоустанавливающими либо правоудостоверяющими документами... (Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37)

Для более точного ответа, необходимо уточнить следующее:

- на каком основании Вы пользовались данным участком (решения, соглашения, договора, иное)

- уплачивали Вы земельный налог за данный участок с 1997 года?

- желательно увидеть копию документа, имеющегося у Вас на руках.

Если кроме акта инвентаризации земельного участка иных документов у Вас нет, и земельный налог Вы не уплачивали, то это могут посчитать как «самозахват земли».

 

Если Вы уплачивали земельный налог за указанный участок, то в квитанции ФНС должна быть ссылка на правоустанавливающий документ. В Вашем случае, это возможно распоряжение Администрации (районной, Сельсовета) о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
Также можно посмотреть в личном кабинете налогоплательщика, где должно быть указание основание начисления земельного налога (участок в собственности, в пользовании, или аренда)