Возврат предоплаты в связи с нарушением обязательств по договору купли-продажи. Консультация #17268

Добрый вечер. На самом деле, в Вашем случае приемлемы оба варианта действий. В свою очередь, чтобы не составлять документы по отдельности (не тратить на это время), можно сразу выбирать второй вариант. Поскольку просрочка уже имеет место быть, Вы вправе требовать и возврат аванса и неустойку, предусмотренную договором (пункт 3 статьи 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав
потребителей"). 

Более того, при заявлении такого требования, Вы также вправе требовать уплаты процентов по статье 395 ГК РФ с момента предъявления требования о возврате предварительной оплаты до момента ее возврата. О правомерности таких требований свидетельствует многочисленная судебная практика, например: 

• постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.06.2021 N Ф05-12207/21;
• постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021N 18АП-5602/21; постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 N 13АП-28833/21;
• постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2018 N 12АП-14617/17; постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 N 08АП-14566/15.

Иными словами, вы можете сразу же требовать аванс и договорную неустойку, а после предъявления претензии - проценты за пользование Вашими денежными средствами.