#17447 Договор социального найма

Добрый день! В силу части 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Законодательство связывает переоформление договора социального найма со статусом члена семьи нанимателя. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В связи с тем, что член семьи нанимателя выбыл на другое постоянное место жительства (зарегистрирован по другому адресу), договор социального найма с ним считается расторгнутым в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. При этом существует иное мнение, что снятие с регистрационного учета в жилом помещении не является основанием к ограничению реализации права, предусмотренного ст. 82 ЖК РФ, и он вправе заключить договор социального найма независимо от наличия регистрации в данном помещении. Однако вероятность, что право на переоформление договора социального найма придется отстаивать в суде, довольно высока.