#17757 Продление Договора муниципального нежилого помещения индивидуальным предпринимателем
Гость_19258Новичок
15 июля 2024 в 15:05
ИП арендует муниципальное нежилое помещение в течение пяти лет, скоро предстоит продлить договор аренды, арендодатель изменит сумму оплаты на основании оценки. За время аренды были улучшены состояние нежилых помещений, проведены ремонты с элементами капитальных вложений, например, замена половых покрытий, дверей, проведена система АПС, пультовая охрана и дорогостоящее технологическое соединение к электрическим системам и т.д. При оценке состояние помещений будет отличным, а значит, и оценка выше. И получается, арендатор несет большие затраты и сумма аренды возрастет. Какими законами руководствоваться при споре о сумме аренды, и возможен ли вообще такой спор, и каким законом руководствуется муниципальный арендодатель при определении стоимости аренды, и как вообще уменьшить эту стоимость. Ведь арендатор уже вложил много средств в собственность арендодателя? Помогите. Спасибо.
РедакторНовичок
15 июля 2024 в 16:13
В Российской Федерации вопросы аренды регулируются Гражданским кодексом РФ, а также муниципальными нормативными актами.
В свою очередь, по смыслу положений главы 34 Гражданского кодекса РФ, арендная плата определяется договором аренды и может изменяться только в случае согласия сторон или на основании судебного решения. Если в договоре прописано, что арендная плата будет пересматриваться по результатам оценки, то арендодатель имеет право изменить сумму аренды. Однако, арендатор также имеет право оспорить увеличение арендной платы в судебном порядке.
Муниципальный арендодатель при определении стоимости аренды должен руководствоваться законодательством о муниципальной собственности. В случае возникновения спора между арендатором и арендодателем по поводу увеличения арендной платы, стороны могут попытаться договориться или обратиться в суд для разрешения спора.
Чтобы уменьшить стоимость аренды, арендатор может попробовать пересмотреть условия договора аренды, обсудить вопрос с арендодателем и при необходимости обратиться в суд. Также возможно договориться о снижении арендной платы за счет проведенных улучшений и ремонтов.
В случае возникновения спора рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах аренды недвижимости.
Редактор Мария ВласоваСторожила
16 июля 2024 в 00:47
Дополнительно к предыдущему комментарию отметим, что вопрос о необходимости проведения оценки урегулирован Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке). Согласно абзацу второму части первой и абзацу второму части второй ст. 8 этого закона, в тех случаях, когда предоставление в аренду имущества, закрепленного за государственными и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, требует согласия собственника, проведение независимой оценки является обязательным.
Таким образом, для заключения договора аренды необходимо проведение независимой оценки. При этом итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является не обязательной, а рекомендуемой для совершения сделки (ст. 12 Закона об оценке). Поэтому заключение оценщика является лишь основанием для определения размера арендной платы, что не исключает право учреждения предусмотреть в проекте договора иной размер арендной платы (смотрите также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92).
Таким образом, для заключения договора аренды необходимо проведение независимой оценки. При этом итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является не обязательной, а рекомендуемой для совершения сделки (ст. 12 Закона об оценке). Поэтому заключение оценщика является лишь основанием для определения размера арендной платы, что не исключает право учреждения предусмотреть в проекте договора иной размер арендной платы (смотрите также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92).
Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.